等房市回暖再还钱？奥克兰华人开发商“等等看”被驳回，法院裁定其破产

新西兰中文先驱网 综合报道  奥克兰一位房地产开发商因个人债务高达数百万纽币，被债权人申请破产。

高等法院本月正式裁定Zhiwei Li（又名Jack Li，音 李志伟）破产，他是多家正在清算公司的董事兼股东。李将财务困境归咎于奥克兰房地产市场的崩溃，他说希望等房市回暖后能摆脱债务。

此次破产申请由建筑材料公司Carters提出，涉及一笔22.5万纽币的债务。该债务源于李为其公司Kumeu East Realty Ltd（KERL）提供的个人担保，用于在Carters贸易账户下采购建材。

KERL作为一家住宅开发公司，已于去年6月被高等法院下令清算，申请方为税务局。税务局拒绝透露被欠款项细节。

李表示，由于房地产市场下行，他的公司无力偿还Carters的欠款。Carters于2023年3月要求还款，随后在同年晚些时候提起诉讼。

根据判决，这笔债务已在去年地区法院被缺席宣判。

清算人报告指出，正调查公司与关联实体间的交易，并关注是否有债权人将以个人名义起诉董事。报告称：“清算人将继续关注相关法律程序。”

在法院审理中，李试图阻止破产令。他说自己和Carters协商还款，但方案遭到对方的拒绝。他辩称破产将对自己和Carters造成“业务损害”，并表示：“债务是房地产市场崩盘的结果，我的业务正逐步恢复，几个月后我就能还清债务。”

然而法官认为其乐观判断“站不住脚”。判决指出自2023年5月起李未曾偿还过任何款项。判决书写道：“如果项目成功，李可以获利；但项目失败了，他必须履行义务。”

李反对破产的理由，据说是他“在未来某个不确定时间”打算偿还债务。根据今年3月提交的宣誓书，李坦言因KERL项目而个人背负逾235.7万纽币债务，资产却仅为2.2万纽币。他在文件中写道：“我的律师建议我申请破产，但出于对债权人利益跟我个人责任的考虑，我拒绝了。我坚持要偿还所有债务。”

李称已将业务模式转为“轻资产”的房地产咨询，专注规划与顾问服务，声称凭借开发经验可提供高质量经济适用房。然而法院认为该转型仍处于初期，需时间建立客户群与现金流，目前其财务状况“极度紧张”。

李还提到，自己已在一处房地产项目中投入近25万纽币，预计可收回60%。他出示了一份Jack Best (NZ) Ltd开出的30万纽币管理费发票，但法院指出该款项未支付至Carters，且无任何证据显示已收款或资金流向。

Jack Best公司因未提交税务申报，目前正在走除名流程。

法官质疑：“在明知拖欠Carters的情况下，李为何还要将现金投入其他项目？”判决书据此认定他“选择不履行担保责任，而是转移资金进行投资。”

法院最终裁定：“李先生的偿债计划完全依赖房地产市场复苏，这显然是无法预测的。”法院还认为破产不会对其造成“耻辱或尴尬”，也不影响其基本生计。

因此法院批准破产申请，并命令李支付Carters的诉讼费用。

根据《破产法》，稍后破产管理人将负责管理李的破产财产。李拒绝接受记者采访。