LVR限制今年会放松吗？房产专家给出预测

By 新西兰中文先驱网· 2023年01月16日 21:04

新西兰中文先驱网 Charles 综合

Newshub报道，房地产经济学家预计，贷款价值比（LVR）限制不会很快放松，因为当前储备银行正试图为经济降温，放松限制可能会带来反作用。

LVR是指银行发放的贷款数额相对于房子价值的百分比。

目前，大多数人贷款买房的首付至少20%。银行贷款总额中只有10%被允许流向所谓的“高LVR”，即贷款超过房产价格的80%。

对于投资者来说，大多数必须支付40%的首付，而只有5%的银行贷款可以用于高lvr，即贷款超过房产价值的60%。

LVR限制在2020年疫情开始时取消，当时，房地产前景低迷，储备银行希望确保稳定的现金流。然而，在房价迅速上涨之后，LVR限制重新上岗，并继续收紧，以限制贷款数额。

CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson预计，LVR今年不会放松。

“目前的房地产市场低迷并未引发重大的金融稳定风险（比如法拍房的激增）。技术上讲，这些风险显现出之后，储备银行才会考虑放宽贷款限制。”

“在一个不断下跌的房地产市场中，更宽松的LVR可能会产生风险，例如，如果首付降低，人们出现负资产的几率就会更大。”

Davidson表示，当储备银行试图通过提高OCR来抗击通胀时，放松LVR也可能产生"反作用"。

OCR提升后，贷款利率应声上涨，人们的贷款和消费会减少。通过压低经济中的需求，价格上涨的可能性便会下降。

Davidson还表示，有人建议取消或放宽LVR，以帮助首次购房者进入市场，这部分人往往难以支付高昂的首付。

“然而，为某个群体操心不是储备银行的职责。CoreLogic买家分类指数显示，首次购房者的市场份额依旧保持稳定。”

Davidson还认为，即使LVR放宽，鉴于消费者信心处于创纪录低位，且OCR上调导致利率走高，借款人是否会涌入市场也存在不确定性。

他说，2024年可能会发生变化，届时可能会实施债务收入比（DTI）。

“最终需要强调的是，融资成本是最重要的因素。无论信贷政策发生了什么变化，高抵押贷款利率持续到2024年可能会抑制房市活跃度和价格。”

相关阅读

购房热潮：海外富豪购置新西兰千万豪宅，每年只住几次

FINAAAAL

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

(责编：charles)

相关新闻