新西兰房市开始回暖，借款人所关心的DTI目前是什么情况呢？
By 新西兰中文先驱网· 2024年11月14日 19:16
本文来源：NZ每日财经
新西兰储备银行最新发布的季度债务收入比 (DTI) 信息显示，在过去三年大幅下降之后，债务收入比 (DTI) 借款水平可能再次开始上升。
但我们似乎还需要一段时间才能看到 7 月 1 日生效的官方 DTI 限制产生影响。（新西兰央行的最新数据摘要在此处。）
在规则生效之前，新西兰央行曾表示，这些规则在初始阶段不会具有“约束力”。事实确实如此。DTI 政策允许银行放贷：
- 20% 的住宅贷款发放给 DTI 大于 6 的自住业主（即贷款超过年收入的六倍）；
- 20% 的住宅贷款发放给 DTI 大于 7 的投资者。
自 2017 年以来，新西兰央行一直按月汇编 DTI 信息，但每季度发布一次。Interest 从一开始就一直在跟踪它。
总体趋势是，DTI 水平在 2017-19 年期间下降，然后强劲上升并在 2021 年达到高水平。
虽然官方设定的首次购房者和其他自住业主（无房产抵押）的 DTI 上限为 6，但新西兰央行一直关注 DTI 超过 5 的情况，因此这里也继续显示 DTI 超过 5 次的百分比。关注最近一个月（9 月），并将其与今年 6 月和过去两年的 9 月进行比较。
下表显示了首次购房者和其他自住业主新增抵押贷款资金中债务收入比超过5倍的百分比：
所以，这一切都很有趣。但如果我们看看新规则实际上生效的地方——DTI 超过 6——我们可以看到最近的新借款仍然远低于新西兰央行规定的 20% 的水平。
下表显示了首次购房者和其他自住业主新增抵押贷款资金中债务收入比超过 6 倍的百分比：
目前一切都很顺利。但看起来我们正处于周期的低谷。接下来会发生什么值得期待。
那么，投资者呢？过去几年，这一群体基本处于观望状态，但现在或许出现了更多兴趣的初步迹象。下图显示，投资者还有很大的空间可以更多地参与其中。
下表显示了投资者和自住业主的新抵押贷款资金百分比，这些投资者和自住业主的投资抵押房占债务收入比的七倍以上：
所以，目前一切都很顺利。银行现在无需担心。无需根据 DTI 数据“配给”贷款。
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