权威分析：未来几个月房市走向如何？为什么换房的人会开始行动起来了？
By 新西兰中文先驱网· 2023年07月31日 03:49
新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Oneroof报道，关于本周的房地产市场，有5件事情你必须要知道。
1.想换房的人可能准备行动了
最新的CoreLogic买家分类数据显示，由于信心不足、融资限制以及缺乏“新鲜”房源可供选择等因素，换房者最近倾向于留在原地。
在未来几个月，换房者有可能再次活跃起来。这当然对供应方面也有帮助——毕竟，购买下一套房子的自住业主也正在挂牌出售一处房产（在大多数情况下）。更多的换房者可能反映出一些家庭希望在中期房价上涨再次超出其承受范围之前，换更大更好的房产。。
与此同时，也有一些人会愿意换小房居住，作为缓解贷款压力的一种方式。
2. 持35-40%首付的投资者可享受LVR限制的变动
6 月份新增抵押贷款、再融资贷款和银行转换的总体贷款为57亿纽币，仍低于一年前，但下降速度已经放缓。这在一定程度上反映了自住业主贷款出现好转的迹象，尽管该群体的贷款在高 LVR (>80%) 条件下仍然较低。
与此同时，投资者的整体贷款量仍然相当平静，6月份只有0.3%的投资者贷款具有较高的LVR（新定义为 >65%），远低于5%的限速额度。但6月1日投资者首付要求的降低（从 40%降至35%）确实使买家增加了。
事实上，新西兰联储的数据显示，6月份近18%的投资者贷款是通过35%至40%的首付完成的，而5月份这一比例仅为0.3%，这是自2019年底以来最高比例。
3. 目前我们可能已经走出经济衰退
上周，新西兰统计局发布的新西兰活动指数显示，截至6月的一年内增长了 0.8%，与 4 月至 6 月的平均水平相同。 将新西兰活动指数平均值映射到其对 GDP 的影响时，会发现2023年第二季度经济潜在季度扩张约为 0.3%-0.5%。实际 GDP 结果要到 9 月 21 日才会由新西兰统计局确认，但目前看来，2022年末和2023年初的小幅衰退很有可能已经结束。
当然，仍然有很多人担心 2023 年晚些时候可能会出现新的经济衰退，这是我们对劳动力市场前景，以及未来6-12个月房价可能上涨前景持谨慎态度的一个原因。当然，我预计短期内价格不会出现太大反弹。
4. 失业率开始上升了吗？
即将发布的最重要的数据，无疑是新西兰统计局将于本周三发布的官方劳动力市场数据。 其重要性在很大程度上源于“最大可持续就业”是储备银行货币政策双重使命的一部分。 及时的指标表明，近几个月就业持续增长，而且劳动力也可能有所增加（在净移民的支持下）。
这两件事的平衡将决定失业率。 即使第二季度略有上升，但值得注意的是，它是从非常低的水平（3.4%）开始的——因此，下一次劳动力市场数据可能无法平息任何挥之不去的担忧，即官方现金利率可能需要调整。可能会在今年晚些时候的某个阶段再次提出，但这也可能不会引起任何新的焦虑。
5. 外国买家仍然不是问题
最后，新西兰统计局上周的数据显示，第二季度无公民/居住权的人占房产购买量的 0.4%，占销售量的 0.8%，净值为 -0.4%（即他们是净卖家）。 在2018年10月外国买家禁令出台之前，这些数字相对较低，自该日期以来，这一数字甚至更低。换句话说，外国买家根本不是问题。
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