银行提供95%贷款！资本收益归业主！奥克兰KiwiBuild看房记

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  主要银行已经摩拳擦掌，等待给18位首批KiwiBuild业主提供贷款。

位于南区Papakura、由开发商McLennan建设的第一批KiwiBuild住房已经完工，本周开始进入抽签程序。各大银行在上周末也开始对首次置业者推出了流动贷款服务。

负责市场推广的是Barfoot & Thompson公司的Peter Thompson。他介绍说有550人参加了周末的开放日，其中周六有350人，周日有200人。

房产中介Chris Grantham说他从未看过这么多人来看房：“坦白说，我们忙晕了！”

五家银行都在现场搭建了流动柜台，为潜在客户提供贷款咨询。Kiwibank和ASB分别公布2000纽币和2500纽币的现金奖励，旨在吸引首次置业者贷款购买KiwiBuild。

Kiwibank表示，将为首次置业者提供高达KiwiBuild住房价值90%的贷款，这与储备银行对新房放贷的规定一致。ASB更猛，上周五直接声明将为KiwiBuild住房提供高达95%的贷款！

住房部长Phil Twyford说已经有4.2万人注册KiwiBuild，但在参加抽签之前，人们要先获得银行的贷款预批。

18套McLennan KiwiBuild的售价有57.9万纽币（三卧室）和64.9万纽币（四卧室）两档，第一次抽签在10月5日结束。根据Barfoot & Thompson的宣传资料，三卧室住房的土地面积约为267平米，四卧室住房的土地面积约为330平米，都带两个车位。

这些住宅都建在Liberation Road上，六百米左右就是公立的Papakura师范学校。

各大银行对KiwiBuild都给予了支持，尽管银行最初对购买人必须住满三年的规定持怀疑态度。贷款经纪Bruce Patten表示，银行对购房合同最大的不满体现在“三年内出售”条款：如果购买人在三年内出售KiwiBuild，他们必须以原价出售。

但Twyford的发言人表示这是误读，“KiwiBuild从未要求过以购买价格出售”。

“银行最初担心的是人们必须住满三年的规定，但他们获得了保证：如果购房人存在酌情的特殊情况，比如死亡和离婚等，他们有权在三年内就出售KiwiBuild。”

根据一份内阁文件，如果业主获准在三年内出售KiwiBuild，“任何资本收益都将归属于业主”。

Patten说虽然银行仍然会审查购房人的资产和收入状况，但理论上任何有借贷能力的人都可以获得贷款了。他说银行现在不缺流动性，可贷的资金是非常充裕的。

开放日当天，Kiwibank的抵押贷款经理接待了约25位寻求贷款预批的潜在购房人。

全国最大银行ANZ也称愿意为KiwiBuild提供高达90%的贷款，但在放贷前需要对客户的可负担性和还贷能力进行评估。

Westpac的负责人称已经收到关于第一批KiwiBuild的咨询。BNZ的发言人说银行“已经准备好给首付只有5%的人提供贷款或预批”，但最终放贷额需要根据个案决定。

奥克兰南区同样由McLennan修建的12套KiwiBuild住房会在圣诞节前完工，包括7栋两卧室联排别墅和5栋四卧室住宅。明年在Papakura还会推出58套主流的三卧室住房。

如果你想亲眼看看这些KiwiBuild住房，位于Papkura的McLennan KiwiBuild的看房安排为：

工作日 - 每天早晨10:00到下午2:00

周末 - 每天早晨10:00到下午4:00

地点：42 Liberation Road, Papakura

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