KiwiBuild建的热火朝天，可是……买家数量却不够了

By 新西兰先驱报中文网· 2018年11月12日 04:41

新西兰先驱报中文网 Frank 编译 一位分析师表示，KiwiBuild现在面临的风险是没有足够的买家符合其标准。

最近几周，政府计划在10年内建造10万套房屋。

首先，舆论存在着一种愤怒，即一位刚毕业的医生居然是第一批KiwiBuild买家之一。

然后，在Wanaka，抽签的截止日期必须延后，因为只有20个申请人来申请10套KiwiBuild。

而现在的数据显示，目前只有338名符合标准的KiwiBuild申请人，但是政府已经签下了3375套房屋的建造合同。

KiwiBuild的购买资格：

KiwiBuild要求卖家是新西兰永久居民或公民，是首次购房者或者处在相同的财务状况，并且购买KiwiBuild后这套房子将作为买房者未来三年的主要居住地，如果申请者是一对夫妇的话，总共收入不得超过18万纽币每年。

KiwiBuild资格的申请可以在线完成，但是需要居住证明和收入证明，银行的贷款雨披以及存款证明。

能够获得银行贷款预批的买家人数较少也可能是一个迹象，表明迄今为止KiwiBuild的建造并未出现在首次购房者希望能在的地区。

Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示，政府在中期内仍然存在风险，因为没有足够的买家可以满足其标准。

买家必须有足够的收入来偿还抵押贷款以购买KiwiBuild房屋，在首次购房者获得不错利率的情况下，贷款60万纽币每周需要还款约1600纽币。他们也许没有能力偿还的起贷款，并且一定希望KiwiBuild能有入门级的房屋。

“政策似乎正在挣扎，因为这个政策是政府制定来用于解决一个尚未明确认识的问题。”

“目前尚不清楚政府是否正在试图增加住房供应总量，或者只是想增加经济适用住房的供应，或者帮助首次购房者进入市场，或者降低整体房价或其他因素。”

“最终，无法正确识别问题意味着该政策最终是治标不治本，这导致了Phil Twyford和政府其他成员的混乱信号。”

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，KiwiBuild是否成功的评估标准在于长期。

“考虑到上市的及时性，我认为他们对早期开发的控制受到了限制。”

“我从KiwiBuild收到的一致信息是，他们将继续评估整个计划中的选址、房产类型和买家等要素来判断计划的成功与否，而最终，最好的衡量标准是KiwiBuild是否被卖给了首次购房者——这也是这些房子被设计时的目的。”

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