重磅！政府确认延长出租房健康住房标准的合规限期，并发布新规加强监管

By 新西兰中文先驱网· 2022年11月21日 22:01

新西兰中文先驱网 Sophie 综合 政府今天宣布了一系列改革出租房部门的新措施，包括延长私人房东和住房部门Kāinga Ora的健康住房标准的最后期限。

之前的最后限期意味着，所有出租房必须在2024年7月1日前达到健康住房标准，其中Kāinga Ora需要在2023年7月1日前达标。同时，自2021年7月以来，私人房东必须确保他们的出租房在任何新租赁或续租后90天内符合标准要求。

上周有消息称，由于新冠疫情和供应链问题，内阁正在积极寻求延长Kāinga Ora的截止日期，因为2023年7月1日前不能完全达标。

住房部长Megan Woods宣布，经过调整，Kāinga Ora和社区住房供应商的合规时间将从截至2023年7月1日调整为2024年7月1日。

同时，私人房东的合规截止日期也推后了一年，必须在2025年7月1日前达到新标准。新租约或续期租约的合规期限也将从90天改为120天。

Woods表示，政府正在监测私营部门的合规情况，2021年的上一次调查显示，85%的私人租赁达到了标准或正在采取行动。

“同样，84%的Kāinga Ora住宅要么达到了标准，要么正在进行相关工作。目前，作为一项更广泛的计划的一部分，Kāinga Ora每周正将大约600套住房提高到新标准，这一计划将在一代人的时间里对公共住房质量做出最大程度的改善。”

“务实地推迟合规的时间框架将缓解房东的压力，但我们确实希望Kāinga Ora的目标是在明年7月的原定截止日期前，让尽可能多的房屋达到标准。预测显示，到原定截止日期，约95%的房屋将能达标。”

此外，Woods还宣布推出更多措施，以加强政府对租赁业的监管。

住宅物业管理条例

政府还将对住宅物业经理进行监管，以确保他们经过注册、培训和持有执照。

“有时，租户很容易受到住宅物业经理不良行为的影响，尤其是在租房市场吃紧的情况下。继我们通过《住宅租赁法案》为租户提供更多保护之后，我们在2020年做出了一项承诺，将对住宅物业管理者进行监管。”

这意味着，就像房地产中介、建筑商和律师等许多其他职业一样，他们将需要遵守行为和能力标准，如果他们不遵守，就会被追究责任。

“近三分之一的家庭出租自己的房子，其中42%的租赁由住宅物业经理管理，因此他们经常会出租房屋，并与租户沟通。采取保障措施以确保他们遵守最低的职业操守、拥有相关业务能力，符合业主和租户的最佳利益。”

投诉及处罚事宜亦会透过新的管理架构进行处理。

内阁已同意由房地产监管局担任监管机构，而房地产中介纪律法庭的职能将扩大，成为处理住宅物业管理投诉的纪律法庭。

关于冰毒污染

在制定具有法律约束力的规规定之前，政府也会就冰毒残留可接受的最高允许水平、房屋必须净化到的水平，以及何时可因冰毒残留高水平而终止租约等问题征求公众意见。

Woods说：“目前使用的是两个水平标准，但都没有法律约束力，这给房东和房客带来了不确定性。”

这些建议“以科学为依据，对检查、检测和去污进行了说明，也明确了房东的义务”。

它还提出了“表面冰毒残留的最高可接受水平”，即每100平方厘米15微克。Woods表示，这“也是一处房产需要去污后低于的水平”。

她说：“该行业需要确定清除何种程度的冰毒残留物，因此制定法规澄清这一点是当务之急。”

一旦相关规定实施，如果房东在事先没有进行净化处理的情况下，故意出租污染水平超过规定水平的房屋，可能被处以最高4000纽币的罚款。

反馈截至2023年2月20日下午5点。

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