新西兰建筑商迎来重大利好：“祖母屋”要崛起了？

该新规作为优先党与国家党联盟协议的一部分，在6月17日由副总理Winston Peters和住房部长Chris Bishop共同宣布。

为此政府计划修改《建筑法》和《资源许可法》，要求所有地方议会在乡村和住宅区划下，允许人们以又快又省的方式建造“祖母屋”。

新西兰人用“祖母屋”（granny flats）来形容这种简易住房类型，因为它们往往小而全，建在大地民宅的后院，适合单独留给家里的长辈居住。

“让建造祖母屋变得更容易，能够让家庭以负担得起的方式过最适合自己的生活，”Peters说。

“高昂的住房成本对毛利人、太平洋岛民、残疾人以及老年人影响更大，因此，在后院中开辟新的空间，能够为新的生活方式打开大门。”

“我们知道祖母屋是老年人的绝佳选择，但它们也越来越受到其他家庭成员的欢迎，比如那些希望读大学的孩子可以住家里、但同时希望保留一定隐私和独立的家庭，或那些希望为亲属提供额外支持的家庭，”他说。

祖母屋对华人家庭具有相当吸引力，因为华人家庭习惯了家族群居的生活方式。祖母屋能够让老人有自己的活动空间，也能让还没有经济实力买房的年轻人获得栖身之所。此外，澳洲等地也有通过出租祖母屋来获得额外的租金收入。

政府已经发布相关咨询文件，最终决定将在下半年做出。立法变化预计在2025年中生效。

立法变化将分为两个阶段：首先是根据《资源管理法》发布国家环境标准（NES），要求所有地方议会允许在没有资源许可的情况下同意在农村和住宅区划用地上建造祖母屋。

祖母屋仍需满足一定标准，如最大建筑覆盖率和最低渗水表面要求等，以应对暴雨和洪水风险。

其次，是在《建筑法》中增加一条新规，允许建造面积不超过60平米的简易独立式住房。政府正在就该类住房应满足哪些条件标准（从而免于申请建筑许可）进行磋商。

住房部长Chris Bishop)表示：“取消监管的繁文缛节不仅可以加快建设过程，而且估计每栋建筑仅各种许可费用就可节省6500纽币，更不用说时间和资源了。”

“政府将采取保障措施，确保这些祖母屋继续满足新西兰人对建筑性能和质量的期望，并适当管理其对环境的影响。我们希望这些建筑是安全、健康和耐用的住房，”他说。

与当初的联盟协议略有不同的是，要求提供工程师报告的规定被取消了，因为这可能意味着额外的成本和工程服务。作为替代，Bishop希望把祖母屋的建设工作交给专门的持牌建筑商完成。

反对党工党对新规表示支持。工党住房事务发言人Kieran McAnulty表示要解决新西兰的住房危机，“最终办法还是要靠尽可能多地建房”。

但他也担心如果住房后院出现大量祖母屋，会没有足够空间排放雨水。

“我们已经见识过气象灾害对奥克兰这样的城市的影响了，因此我们需要确保……我们的标准不会放松，”他说。