三年零利率！新西兰绿色贷款火爆，但你知道违约金吗？

新西兰中文先驱网 综合报道  一位抵押贷款中介告诉OneRoof，越来越多申请绿色贷款的新西兰业主将资金用于安装双层玻璃窗和太阳能电池板，而不是购买特斯拉等电动车。

新西兰四大主要银行均提供最高达8万纽币、利率低至0%或1%的绿色贷款，专门用于提高房屋或汽车的能源效率。虽然贷款条款因银行而异，但通常可用于隔热层、热泵、太阳能板及双层玻璃等节能项目。

Tella首席执行官Andrew Chambers向OneRoof表示，约三年前绿色贷款推出时，电车非常流行。但随着政府取消电动车及插电式混合动力车的清洁能源补贴，并引入道路使用费，人们的兴趣发生了变化。他说：“现在汽车方面的进展相当缓慢，但我看到越来越多人安装太阳能电池板。申请人似乎更关注房屋的长远价值。”

Chambers表示，绿色贷款是房主改善住宅能源效率的良好工具，但并非没有代价。他指出，通过银行申请绿色贷款等于将房贷利率锁定了三年，如果借款人此后更换贷款银行，可能会面临高额违约金。

BNZ发言人表示，自2022年底首次推出“绿色住房贷款”以来，客户关注点已从电动车转向热泵、隔热层和双层玻璃窗等房屋保温改造。贷款金额从3,000纽币（用于简单供暖升级）至8万纽币（更换整屋窗户）不等。

Westpac的“更好选择住房贷款”（Better Choices Home Loan）也颇受欢迎，客户可在三年内以0%利率借款最高达5万纽币，用于隔热、热泵及双层玻璃窗等能效提升项目。

ASB也观察到类似趋势。ASB发言人David Jackson表示，去年通过ASB提取的“更好住房充值”贷款中，超过一半被用于房屋升级项目。

ANZ发言人指出，虽然合资格客户可通过其“优质能源住房贷款”（Good Energy Home Loan）获取最高8万纽币资金，但实际提取金额因人而异。总体来看，用于改善住宅能效的借款金额通常高于用于交通的金额。

KiwiBank也推出了自己的绿色贷款产品，专门支持客户安装太阳能、小型水电、风能或地热系统等可再生能源设备。

新西兰绿色建筑委员会首席执行官Andrew Eagles表示，人们有充分理由让自己的家变得更温暖、更干燥、更节能。他指出，除了健康和能源费用的好处外，“还有大量证据表明，节能住宅的售价更高、销售速度更快”。

Eagles认为绿色贷款是“双赢”的解决方案。但他也提醒：“虽然补充房贷利率的优惠令人欣喜，但需要注意的是，人们必须在宣传期结束前偿还这笔贷款。如果未按时还清，未还部分将并入抵押贷款，届时利率会高得多。”

他建议，任何打算为住宅进行节能改造的房主都应寻求独立财务建议，以评估哪种方案最具性价比。

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