房市“黎明前的黑暗”：LVR要到年底才会进一步松绑？

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  根据Westpac经济学家的预测，住房抵押按揭贷款的限制很可能在2018年底进一步放宽。

今年1月1日，新西兰各大银行关于LVR超过80%（即首付低于20%）的自住房贷款，占新增贷款发放比例从10%提高到了15%；各大银行对投资房的新增贷款发放中，可以有5%比例是首付低于35%（之前是40%）。

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LVR政策从2013年10月开始实行，如今已经进入第五个年头。在LVR政策下绝大多数购房者需预付至少20%房款，才有可能向银行申请到抵押贷款。

Wespac高级经济学家Michael Gordon表示，虽然储备银行还没有任何举动，但他预计LVR将在今年年底进一步放宽。

在5月30日公布的金融稳定报告中，储备银行表示家庭抵押贷款的债务依然处于高位。“但随着过去12个月贷款发放和房价增长双双放慢脚步，家庭财务风险已经有所缓解。这主要是LVR政策发挥了作用。”

如果这种趋势持续，那么储备银行会有信心进一步放宽信贷限制。储备银行行长Adrian Orr说至少要到下一次金融稳定报告前，才会就是否放宽房贷限制做出决定。下一次金融稳定报告的时间是11月底。

Orr在新闻发布会上说“目前的信贷增长放慢还只是早期阶段”。信贷涨幅在去年降至6%，但这个数字依然高于新西兰的人均收入增长。到今年4月，信贷涨幅进一步放慢至4%。

Orr说银行业仍在面临挑战。尽管贷款限制对新增贷款的作用明显，但对银行信贷资产的总风险水平影响有限，需要时间才能逐渐降低风险。

储备银行在报告中提出会通过放慢家庭债务的增长速度，进一步降低金融系统的风险。Gordon说尽管报告对何时停止收紧的时间语焉不详，但考虑到政府即将出台的住房新政策，他相信今年年底就可以实现储备银行的目标。

“政府正在出台一系列减少投资者住房需求的新政策，包括3月底的延长明线法则，这对4月住房销售和房价的打压作用明显。预计未来几个月房价增长将放缓至0的水平。”他说当房价停止增长后，储备银行才有充分的回旋空间考虑给LVR松绑。

但Westpac对房价的这个预测比储备银行要悲观得多。储备银行副行长Geoff Bascand说他预计未来房价仍会保持温和增长，但每年涨幅将放慢到2%-3%。

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