房价太高，和朋友一起买房靠谱吗？这些问题要提前考虑！

By 新西兰中文先驱网· 2023年11月24日 04:31

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据Newshub报道，由于新西兰房价飙升，很多新西兰人希望和一两个朋友一起买房，早点“上车”。这种做法已经越来越普遍了。

Smith and Partners律师事务所的律师Duncan Lang昨天（11月23日）在早间节目中表示，由于房价飙升，首付压力增大，很多年轻人选择与他人共同买房。一些年级较大的人也采取了这一办法，购买第二套房产或更换房产。

一起买房需要考虑的最关键的问题是，各方要公开他们能负担多少贷款。因为，如果你的朋友不小心错过了还贷，或者资金不足无法还贷，那么银行将追究全部所有人的责任，来追回债务。

为了降低和朋友一起买房的风险，可以签订一份“房产共享协议”，其中可以规定诸如还贷方式、房产维护和退出方式等条款。

买家也可以选择成为联合所有者/共同租赁人（joint tenants），如果一个人死亡，所有权将自动转移给幸存者，而不成为死者遗产；或者成为共同租户（tenants in common），规定了所有权比例，这种情况下若有一人死亡，其拥有的份额将成为遗产的一部分，并根据遗嘱进行分配。

Lang说：“签署协议能够明确各方职责，避免尴尬发生，或更好地规避经济损失。”“所以我建议大家在和朋友一起买房之前，就这些条款达成一些共识。这样，如果以后出现问题，就可以按照协议办事。”

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