奥克兰购房还贷新招：我们同居吧！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  希望更快偿还你的按揭贷款吗？希望减轻你的还款负担吗？

专家建议：招室友吧。这样可以提前获得一笔可观的押金，还有定期的现金流。

奥克兰房屋均价已经突破100万纽币，对年轻的首次置业者来说不啻于一个噩梦。但对那些凑够了首付或有亲戚援助的幸运儿，引入同居室友会是分担房贷的一个“明智”选择。

Bayleys全国住宅经理Daniel Coulson说，室友可以帮助购房者更快还贷，尤其当他们购买的并非公寓而是相当大面积的独栋房产时。

根据Bayleys估计，假定五年期固定住房贷款利率为4.99%，位于西区Henderson的一套四卧室住房平均每周还贷额大约为731纽币。

如果屋主把三个卧室出租出去，他每周只需要还贷191纽币，剩下540纽币完全由租客垫付（180 X 3）。

Trade Me Property的产品负责人Alistair Helm表示，用招室友来减轻房贷压力“绝对合情合理”。

然而Helm警告说，屋主应建立合理的预期，不要寄望于用租房来赚取利润。如果屋主把租金定得超出市场价格，很可能会大失所望。

“奥克兰的租金收益率其实非常低。除非你把四个卧室全部租出去自己睡阁楼，不然很难获得理想的利润。”

新西兰房地产协会首席执行官Ashly Church说，屋主出租自己的房间有利有弊。

从减轻还贷负担来看是有利的，但另一方面屋主需要和别人分享自己的家，可能带来意外的冲突和税务问题。

但是他说最主要的麻烦还是“引狼入室”：屋主发现失去了在自己家的话语权。

（责编：Kakakao）