最新数据显示，一些房产投资者已经入场了，而且在悄悄捡漏！

本文来源：NZ每日财经

房地产数据公司 Cotality 最新数据显示，尽管首次购房者仍是市场的主要力量之一，投资者的活跃度却有所回升。

数据显示，2025年第二季度，有房贷的多房产持有者（即拥有两套及以上房产者）占购房交易的23%，高于去年年中的21%。在奥克兰和基督城，这一比例为26%。

Cotality 首席经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，带动这波回升的主要是那些拥有不超过四套房产（包括自住房）的投资者。他们的市场占比从12%上升至14%。

他说，这些投资者似乎更偏好市场中价格较低的房产。他们在价格最低30%房产中的购入占比从去年的21%升至今年的24%。

相比去年，这些投资者更倾向于购买现有住房，而不是新建房。戴维森认为，这是由于购买新房原本享有的税收优惠如今已不复存在。

不过，未来资本利得的前景并不乐观。Infometrics 预测，即使到了下个十年，房价（扣除通胀后的实际价格）仍将比2021年高峰低20%。

租金也预计将在明年之前持续走弱。

移民水平疲软，同时住房供应增加，这些都减轻了房价的上行压力。

戴维森说：“从未来来看，房地产税收体系可能不再像以前那样有利，政府在大力推动土地供应。”

“我们现在还引入了债务收入比（DTI）限制，而且长期利率下行的趋势无法复制。所以关于未来房价的资本增长前景，确实有理由持谨慎态度。”

“我参加过一些投资者活动，投资人普遍对各种成本感到担忧，比如市政税的上涨。”

那么，究竟是什么吸引了投资者？

戴维森表示，房地产依然是一个“值得信赖”的资产类别。

“即使你认为未来的资本利得会减少，但总归还会有一些涨幅。而且人们对房地产还是有信任感——房子是看得见、摸得着的，他们大致知道它是怎么运作的。”

“这仍然是人们投资租赁房产的重要原因。”

他指出，贷款价值比（LVR）限制的放宽、“明线规则”（brightline test）的修改，以及重新允许投资者将房贷利息支出抵税，这些都起到了一定的促进作用。

“对我来说，最大推动力是利率下降。去年中期利率仍然很高，一套普通出租房每周可能要贴补400至500纽币——这对普通家庭来说是很大的负担。而现在可能只需每周补贴200纽币左右，虽然仍然要补贴，但明显减少了。这是个关键因素。”

他认为，让投资者更多关注房产的成本与租金收入，而不是仅仅押注未来的升值，是一种更健康的发展方向。

奥克兰房地产投资者协会：这是“B计划”

奥克兰房地产投资者协会总经理萨丽娜·吉本（Sarina Gibbon）表示，投资者变得更活跃似乎有些反常。

“我认为，这源于人们对房地产作为一种投资工具的长期信心。市场面临的‘阻力’更多被视为短期波动。”

“总体上，许多新西兰人仍然深信，房地产相较其他资产更能长期保值。此外，房地产所带来的控制力和杠杆能力，是其他资产类别无法比拟的。”

“现在市场中还存在一些看似矛盾的现象。经济越疲软，人们就越想要一个备用或额外收入来源。房地产依然为许多新西兰人提供了稳定感和安全感，是他们维持家庭生计的一种方式。”

“所以我们看到的，并不是一场关于资本利得的豪赌，而是一种对日益破灭的‘向上流动梦想’的对冲。在投资者当中，房地产正在逐渐从‘创造财富’转变为‘替代收入’的手段。从趋势上看，我们已经走出疫情时期那种‘错过恐惧’（FOMO）的心态，2025年的房地产投资更像是‘B计划’。”

Infometrics：增长基础仍弱，回升可能不可持续

Infometrics 首席预测师加雷斯·基尔南（Gareth Kiernan）表示，目前投资者的活跃增长是建立在一个较低的基数之上。

“过去一年里，投资者房贷总数为32,284笔，仍低于2015年到2022年2月之间的任何时期。”

“我认为这波回升并不具备很强的支撑力，也不太可能持续。尤其考虑到目前租金趋势疲弱、净迁入和人口增长放缓，而建筑许可数量仍维持在每年约34,000套，远高于新增住房的实际需求。”

“过去一年的投资回升部分可能是由于房贷利息税收处理更加宽松，使得投资收益看起来更有吸引力……再加上‘明线测试’缩短至两年，也使得部分人更愿意尝试短期投机资本利得。同时，利率下降也促使部分人将资金从银行转向房地产寻求更好回报，这可能在一定程度上提振了投资者需求。”

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