银行都无事可做了？新西兰央行数据显示，1月贷款批放数量创历史新低

By NZ每日财经· 2023年02月27日 20:57

本文来源：NZ每日财经

毫无疑问，新西兰储备银行1月份的新增抵押贷款数据看起来非常可怕。

但奇怪的是，这些数据可能表明住房买卖活动的低谷现在或许已经过去，但也只是或许。我们需要强调的是活动——而不是房价，新西兰央行仍预测房价可能会继续下跌。
无论如何，最新的月度数据孤立地显示活动在数字意义上创下了新低。

然而，新西兰央行对本月数据的总结指出，经过季节性调整后，1月份新增抵押贷款总额实际上比2022年12月增加了0.5%。

是的，2022年12月的数据非常低。

相对而言，1月份的数据还显示，就首次购房者在1月份新增的抵押贷款总额中所占的份额而言，首次购房者购房活动有所反弹。

然而，再次强调，人们应该对基于一个月数据得出的任何结论都需要持谨慎态度，尤其是当我们考虑的基数如此之低时。但根据记录，1月首次购房者创下了新增贷款总额23.1%的历史新高。

然而，投资者份额在12月份略有上升后，跌至15.4%的历史新低。

尽管1月份出现了许多创纪录的低点，请记住，我们谈论的是新西兰央行自2014年8月以来才发布的这一系列数据。

另外，本次报告还有一些细节。

1月份新增抵押贷款总额仅为27.75亿纽币，是该数据系列开始以来历史第二低的水平，仅次于2020年4月新西兰全国处于封锁状态时的27.49亿纽币。

如果刨去这个非正常月份，2023年1月的新增贷款数字是史上最低的。

1月新西兰银行总共批放了8680笔新增抵押贷款，这个数字也非常轻松地“击败”了2020年4月（全国封锁月份）的9641笔新增贷款数。是的，今年1月是有史以来新西兰银行批发贷款数量最低的一个月。

比较近几年来其他1月，我们可以看到2023年1月的新增抵押贷款数量与2022年1月的12,033笔和2021年1月的19,186笔相比。大约18,000至 19,000笔新增贷款的数字是1月份的“常态”，尽管在2016年1月银行批发了24,700笔！

所以，是的，似乎目前银行几乎是无事可做了！

以纽币金额计算，2023年1月的27.75亿纽币的数字比2022年1月的46.8亿纽币下降了约40%，与2021年1月房地产市场仍处于低迷状态时的63.6亿纽币相比，也下降了35.85亿纽币，即56.4%。

作为比较，在2021年3月新增抵押贷款总额创下历史新高时达到了104亿纽币！

正如你可能已经注意到的那样，房地产市场现在的表现相当不佳。

在上周发布的2月货币政策声明中，新西兰央行再次修改了其对房价下跌幅度的预测。

11月价格总跌幅为20%，现在为23%。

“自2021年11月的峰值以来，房价已下跌15.2%。预计2023年房价将继续下跌，这与近几个月的低销量一致。假设房价会从2021年的高峰下跌至2023年的低谷约23%，直到2024年年中，然后随着利率下降至中性水平而恢复，”新西兰央行表示。

抵押贷款的平均规模在一段时间内令人瞠目结舌，现在下降得非常快。

2023年1月，平均抵押贷款规模为（四舍五入后）320,000纽币。这比2022年1月的389,000纽币下降了17.8%。但389,000纽币的平均数字实际上并不是最高点。

事实上，即使房价开始下降，去年平均水平也持续上涨了一段时间，在2022年5月达到约408,000纽币的峰值，因此最近一个月的平均数字比峰值下降了21.6%。就利息成本而言，客户的还贷成本由于利率上涨而更高了，虽然他们已经不必借那么多钱了。

但是，从某种角度来看，如果我们回到2021年1月，平均抵押贷款规模为331,000纽币，而在2020年1月则仅为245,000纽币。粗略地说，我们已经将抵押贷款规模降至2020年底至2021年初左右的水平。

然而，这种抵押贷款规模的缩减并不完全适用于首次购房者。2023年1月首次购房者的平均抵押贷款为549,000纽币，而2022年1月为578,000纽币，2021年1月为518,000纽币，2020年1月为448,000纽币。

回到最初的问题，我们现在是否已经度过了活动低谷期？时间会证明一切，一个月的数字并不能说明问题。

但无论“低谷”是否已经过去，目前的数据表明我们不可能特别快地去攀登任何新的房市高峰。

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