John Key谈新西兰房市崩盘前景：要发生两件大事，才会走向末日

By 新西兰中文先驱网· 2022年12月08日 04:47

新西兰中文先驱网 Charles 综合

Newshub报道，前总理John Key今天（12月8日）就房地产市场会否崩溃发表看法。

当前，新西兰深陷生活成本危机，通胀高企，房价下跌。

储备银行连续大幅加息后，OCR已升至4.25%。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，通货膨胀和抵押贷款成本上升，导致房价同比下跌7.5%。

REINZ的数据显示，全国房价中位数从2021年10月的89.2万纽币降至今年10月的82.5万纽币。

房价下跌引起了房主的担忧，尤其是在高点购入、现在可能面临负资产的买家。

今天，John Key为儿子Max Key的房地产开发公司在Facebook上发布一段视频，视频中他表示，新西兰房地产市场要真正崩盘，必须发生两件大事。

他认为，之所以房地产市场不太可能崩溃，其中一个原因在于，尽管目前看来，OCR大涨依旧无法抑制通胀，但实际上，许多房主还没有转到更高的利率，待日后这一情况出现时，人们的消费支出会受到冲击，通胀开始降低，大幅加息的步伐从而放缓，危机开始缓和。

现担任ANZ新西兰董事会主席的Key透露：“直到大约几个星期前，ANZ有57%的客户贷款利率依然还是2%+或3%+。”

“在接下来的六个月里，这些客户将很快升至更高的利率，可能是6%甚至更高。到那时，他们的日常购买力会受到巨大影响，无论衣食住行。”

储备银行此前发出警告称，新西兰可能在明年陷入轻度经济衰退。

但Key认为，即便GDP缩水，房地产市场也不太可能崩盘。

“关注经济衰退的问题时，我们只担心两件事，第一，人们是否有工作？第二，人们需要偿还多少债务？”

“目前失业率下降到略高于3%。在我2008年出任总理时，财政部告诉我的第一件事就是，失业率预计会超过10%，现在新西兰不会出现这样的情况。”

“我认为失业率可能会上升到3.5%或3.7%，一些人可能失业，但我认为不会到10%。”

他的结论是，如果最终房地产市场崩盘，那么前提一定是利率飙涨，并且就业市场彻底坍塌。

“真的、真的、真的要让房地产市场真正崩溃，必须让利率从现在开始飙升，必须让劳动力市场跌穿谷底。”

“ANZ对资产负债表进行了所有压力测试，一些情况下我们会看到房价从目前水平大幅显著下跌，但那就是世界末日了。”

目前，人们对经济的担忧日益加剧。

今天，雇主和制造商协会（EMA）希望政府重启疫情期间的商务咨询理事会（Business Advisory Council），如果失业率真的如预测那样冲到5%，很多企业将不得不歇业。

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