新西兰华人房东深陷“烟囱门”，遭恶意投诉后迎来戏剧大反转！

新西兰中文先驱网 综合报道  一位华人房东与租户因壁炉烟囱问题爆发争端，最终在租赁法庭进行初审与复审后迎来戏剧性反转，房东大获全胜。

这场纠纷始于基督城Linwood一处房产，租户Navarro Dean与Justine Potae声称壁炉存在问题，浓烟弥漫，导致房屋“无法居住”。他们说甚至严重到有报警求助。

租户称烟囱因为漏水，将烟雾喷入前屋，导致整个屋内烟雾弥漫，有时甚至无法取暖和安置孩子。Potae表示，她在2023年6月18日就告知房东Lin Gao（音 高琳）“前屋有烟雾”，而那时距离房东清扫烟囱已过去六天。她还称壁炉不能用给家庭生活带来严重影响。

高女士对此表达歉意，并提供了取暖器，她说将尽快安排检查。7月18日，她催促Potae支付逾期租金，对方道歉。两周后，Potae再次询问壁炉问题，高女士并未立即响应，而是强调欠租问题，并反问Dean是否想被赶走。8月1日，Potae致电新西兰消防和紧急服务部门（Fenz），Fenz出具事故报告，称房屋“烟雾弥漫”，“壁炉烟道漏水”。

8月6日，Potae将此报告告知高女士，并引用租赁服务建议，指房间“不适宜居住”，问题应早处理。高女士由于租金未缴，选择不进一步调查。租赁法庭初审仲裁员R Morgan指出，高女士曾联系过壁炉公司，但在得知租户欠租较多后选择中止行动，他将此行为定性为“故意将租金置于安全之上”。

2023年12月，Morgan裁定双方都有责任，但判令高女士向租户支付11,000纽币的租金减免，以及3,000纽币的惩罚性赔偿金，总计14,000纽币，同时收回约10,800纽币的欠租。

然而高女士不服判决并申请了复审。2024年6月，一位烟囱专家前往物业检查后确认壁炉没有问题。尽管Potae仍坚持壁炉“在冒烟”，Fenz的一位官员也在调查屋顶空间后表示，没有发现壁炉或烟道存在问题。

最终，复审仲裁员R Armstrong作出不同判决。

他批评了高女士未能立即检查燃烧器的做法，但认为租户提供的证据不足，对Potae的陈述持怀疑态度，尤其质疑她为何在房东要求查看烟雾情况时“敷衍”，以及为何执意继续使用壁炉而不是已提供的电暖器。

Armstrong表示：“出于这些原因，我不认为木材燃烧器存在问题。”他进一步指出，租户可能误用了壁炉，或他们的投诉本身就站不住脚。他认为房东并非故意漠视安全，也未违反健康住宅标准。

最终，租赁法庭撤销前裁决，判令租户向高女士支付合计16,900纽币的费用，包括欠租、垃圾清理、清洁被动物尿液污染的地毯，以及其他损坏赔偿。

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