房东大喘气！政府将大改租房法案，恢复无理由驱逐等规定

By 新西兰中文先驱网· 2024年04月11日 01:50

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 4月11日，住房部长Chris Bishop宣布，他将于5月向国会提交新立法，给房东和租客权益带来大量变化。

这些变化是国家党大选时的承诺，也是国家党与行动党联合协议的一部分，很大程度上扭转了前工党政府的举措。

虽然立法是下个月提交议会，但新规预计要到2025年初才会生效。

4月11日Bishop表示：“前政府向房东发动了一场战争。许多房东告诉我们，这导致他们完全退出了租房市场。”

他表示，政府在做出“明智的、有利于租户的”改变，让房东更容易成为租房市场的一部分，增加出租物业供应的同时将租金打下来。

哪些变化？

拟提交的变化包括重新引入定期租约的90天无理由终止规定，这意味着房东可以在不给出任何理由的情况下提前终止定期租约。目前房东只有在自住、计划出售或翻新、或者租户不支付房租的情况下才有权终止定期租约。

住房部长表示：“我们从许多房东那里听说，如果没有90天无理由条款的支持，他们不愿意在租客身上冒险。因为租客可能没有完美的推荐信、缺少足够的信息或朝九晚五的稳定工作。”

定期租约的房东还可以在租期结束时终止合同而无需给出任何原因。

不定期租约的终止通知时间也将改变。如果房东想让自己或家庭成员搬回出租房，房东将只需提前42天通知即可终止合同（而不是目前63天）。如租房合同有写明该物业通常用于安置员工，房东又确实需要安置员工，同样适用42天通知规定。

如果出租物业根据无条件出售协议（unconditional sale agreement）需要空置，房东的提前通知合同终止时间也改为42天，而不再是目前的90天。

以上改变将让通知时间恢复到2021年前的法定状态。

Bishop表示：“为结束新西兰的住房危机，我们需要动用一切手段来增加供应。”

“这些变化，加上恢复投资物业负扣税的规定，是政府鼓励房东重返租房市场、增加可用出租房数量计划的一部分。”

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