出租房抢破头！上市2天收到50份求租申请，租金狂涨！

By 新西兰中文先驱网· 2023年03月01日 19:49

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据NZ Herald报道，尽管租金中位数上涨至每周 650 纽币了，但是陶朗加的房东还在被潜在租户的申请“轰炸”着。

房地产投资者协会发言人Juli Anne Tolley表示，该市的一处出租房广告在挂牌后两天内就吸引了 50 多名申请者，而这也不是个案，大多数房产目前都是这种情况。

根据 Trade Me 的最新数据，自去年 1 月以来，陶朗加的周租金中位数上涨了 5%，即 30 纽币。

数据还显示，1 月份租金供应同比增长 3%，需求下降 13%。

然而，Tolley说，根据她的经验，出租房的供应量很低，而需求仍然“非常高”。

“社交媒体上的私人房东广告经常收到求租申请人的狂轰滥炸，结果好坏参半。”

她还预计租金中位数将继续上涨，因为随着租户搬迁，房产将以当前市场价格重新上市。

一些房东对长期租户保持低租金。

Tolley说，一位客户的租金比市场租金少了100 纽币，是因为他已经在那里租了很多年并负责打理房产。

如果他们搬家，价格将转向目前的市场价格。

“有很多这样的故事。”

Tolley说，他们最近安置了几位找了很长时间出租房的人。

她对租户的建议是使用个人人脉关系。

“目前很难找到合适的出租房，而且选择很少。”

Tauranga Rentals 首席官 Dan Lusby 表示，出租物业的需求仍然“巨大”，供应正在减少。

他说，Tauranga Rentals 目前只有几处房产正在招租，其他的很快就被抢走了。

他说，许多人来到办公室递交申请，以确保他们已经收到。

Lusby表示，利率上升给房东带来了更大的压力，并且没有额外的现金来改善他们的出租房以满足新的出租房要求。

“他们不是在抗争，他们只是负担不起保留这些房子的费用，”他说。 “随着利率上升，这就是将一些人推向悬崖的原因。”

他说，房东也感受到了政府取消出租房利息抵税的影响，房东们“经常”卖房。

“这也让事情变得更难了。”

丰盛湾的房东Lindsay Richards说，他和他的妻子刚刚将他们的一套房子租给了一位“可爱的女士”，她有三个孩子，而且各方面条件都很好。

Richards说，他们已经拒绝了其他几位在租赁记录中存在“小瑕疵”的申请人。

“过去我们曾经考虑过这样的租户，让他们有机会更新他们的租房记录。我们通常会给他们六个月的固定租约期限，从而让他们改掉过去的不良记录。他们中大约有一半后来成为模范租户，许多人在多年后仍然和我们在一起。”

他说，政府推出的部分新租赁条例取消了“无理由”提前 90 天通知租客搬离的选项，“固定期限”现在允许租户无限期居住的权利。

“没有给房东任何结束日期，”他说。

“可悲的是，我们不能再承担承租此类租户的风险，这对于那些没有记录的首次租房者或过去信用不佳的人来说很难。”

Bay Financial Mentors 经理 Shirley McCombe 表示，客户经常无法支付租金，拖欠租金并因此被驱逐。

“租金占房屋收入的很大一部分，人们已经在努力维持生计。”

McCombe 表示，为投资者创造更公平的竞争环境，或为租户提高房屋质量而实施的一些变革，对租赁行业产生了负面影响。

“由于房东退出租赁市场，我们有几个租户失去了住所，”她说。

“不是每个人都能买房，也不是每个人都有资格获得社会住房，因此真正需要好的房东和温暖、干燥、安全和可持续的出租房来满足我们不断发展的城市的需求。”

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