利好！新西兰房贷增速飙至自2022年以来的最高纪录：近6%，达到3890亿纽元

本文内容转载自公众号：NZ每日财经

Cotality 首席经济学家Kevlin Davidson近日在接受媒体采访时，分享了最近新西兰房贷市场的一些最新动向。

1. 抵押贷款活动持续上升

首先，祝大家新年快乐！过去几周的数据发布较少，因此我想借此机会深入分析一下储备银行11月的抵押贷款数据（于12月23日公布）。

整体来看，贷款活动仍呈上升趋势，11月新增抵押贷款总额为88亿纽元，涵盖购房、贷款追加以及银行转换（再融资）。这一数字比2024年同期高出19%（约14亿纽元），并且是过去28个月中的第26次增长。抵押贷款债务总额也在增加，目前达到3890亿纽元，比2024年同期高出5.8%，这是自2022年7月以来最快的增速。

2. 低首付贷款尚未出现明显增长

考虑到贷款价值比（LVR）规则的放宽早在10月中旬就已宣布，银行有可能在12月1日正式实施前提前行动，但实际上并未发生。11月，14%的自住业主贷款是低首付（<20%），仍远低于现有的20%上限，更不用说新的25%上限。对于投资者而言，低首付贷款占比不足1%，远低于现行的5%上限以及新的10%限制。1月底公布的12月数据将值得关注。

3. 债务收入比规则或已接近投资者的临界点

与此同时，另一组数据显示，首次购房者在高债务收入比（DTI>6）下的贷款占比仍低于10%，远低于20%的上限，这方面暂时无需担忧。

然而，对于投资者而言，我们可能已非常接近DTI成为重大考量的临界点。11月，约15%的投资者贷款处于高DTI（>7），这是自2022年8月以来的最高水平。更重要的是，如果银行希望在实际贷款与20%上限之间保持5%的缓冲（以避免储备银行的监管措施），投资者可能已经触及上限。

这将成为2026年房地产市场的关键因素，尤其是在大选临近、资本利得税以及利息抵扣可能成为议题的情况下。

4. 仍在等待1.5%现金返还的影响

11月的贷款数据显示，银行转换仍高于正常水平，尽管当月并未出现明显激增。请记住，11月是银行间1.5%现金返还优惠竞争最激烈的时期，我从许多贷款顾问处了解到，这确实带来了大量额外活动。然而，考虑到正常流程，11月可能过早，无法在硬数据中体现。12月的数据将非常值得关注。

5. 借款人面临棘手的决策

最后，最新的储备银行数据显示，现有贷款中15%为浮动利率，另有61%为固定利率但将在未来12个月内到期（其中32%将在6个月内到期）。随着抵押贷款利率似乎已停止下降，且部分长期固定利率在圣诞节前再次上升，许多家庭显然需要认真考虑下一步的决策。

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