房价大跌，新西兰高端房地产市场情况如何？
By NZ每日财经· 2022年11月14日 21:16
本文来源：NZ每日财经
新数据显示，高端房地产市场并未逃脱经济放缓的影响，但活动稳定，仍然有高于1000万纽币以上的高端物业成功售出。
本周早些时候，两处要价创纪录的挂牌上市，证明了市场对头部市场的信心。
其中一个房源是皇后镇的一套豪华六居室住宅，位于一个封闭式社区，可欣赏瓦卡蒂普湖的广阔景色。它的标价为3500万纽币，可能是目前在新西兰房市上最贵的房产。
另一个是丰盛湾的五居室住宅，占地5.9公顷，设有果岭、网球场、无边泳池，并享有陶朗加港的海滨景色。业主想要“远远超过2500万纽币”的报价。
营销这些房产的中介对他们将出售这些房产持乐观态度。
新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，9月份销售额超过500万纽币的比例从去年同期的0.3%上升至0.4%。
REINZ的首席执行官Jen Baird表示，高端销售的比例每年都在增加，500万纽币以上的销售比例自2019年以来每年增长0.1%。
但是，与市场的其他领域一样，增长百分比已经放缓，她说。
“虽然价格上涨可能预示着通货膨胀，但这也表明这是一个稳定的市场部分，目前的经济压力并未导致高端房地产销售消失。”
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，随着市场降温，所有价位的销售量都减少了，因此超过500万纽币的销售比例的增加表明高端市场仍然很坚挺。
他说，这是一个非常不同的市场部分，由现金充裕的“推动者”驱动，并且在很大程度上不受生活成本危机、获取信贷和利率上升等问题的影响，这些问题对较低价格区间的买家产生了重大影响。
“有一部分人近年来做得很好，如果时机合适，他们有能力购买声望很高的房地产，并且他们看到了符合他们要求的房产。”
他说，高端买家可能更少，但这些买家的房产也更少，这意味着即使市场比较平静，豪宅也会继续出售。
那么，在当前市场上，高端豪宅的价格是什么样的呢？
CoreLogic对截至10月底的10个月内的已交割的房屋销售数据进行了统计，以找出今年最昂贵的销售数据。他们发现前五名都在奥克兰，而且都超过了1200万纽币。
位于该市著名的Orakei的Paritai Drive上的一栋五居室房屋在5月份以2000万纽币的价格成交位居榜首。
它建于1930年代，但最近进行了翻新，占地1289平方米，享有海滨美景，设有室外游泳池和水疗中心，以及四个停车场。2015年，其最后记录的售价为730万纽币。
名单上第二贵的销售是位于Remuera的Arney Road上带热带花园的五居室现代住宅。它在6月份以1600万纽币的价格售出。
该物业占地1528平方米，设有一个室外娱乐区、一个游泳池和一个水疗中心、一个酒窖、四个停车场，并且位于该市理想的双文法学区。它上一次在2015年以720万纽币的价格售出。
位于奥克兰郊区Warkworth的一处生活方式物业在1月份以1300万纽币的价格位列年度第三贵房产。
该四居室物业带有两个停车场，坐落在Whangateau Harbour旁边的44,201平方米的土地上。它在2006年最后一次出售时售价250万纽币。
排在前五位的还有另外两个物业在Remuera。
一个是前修道院改造的几栋建筑在一起的物业，共有12间卧室，占地2820平方米。这套Victoria Avenue的房产在去年3月以1070万纽币的价格售出后，于今年7月再以1230万纽币的价格售出。
另一处是位于Remuera Road的传统五居室豪宅，5月份以1200万纽币的价格售出。它占地1774平方米，设有一个室内游泳池、一个网球场、三个停车场，并享有海港美景。
奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot&Thompson的董事总经理Peter Thompson表示，近几个月来，较高价格区间的实际销售量有所放缓。
例如，他的经纪公司在10月份以超过200万纽币的价格售出了37套房屋，占当月销售额的5.9%，这是两年多来该价格类别中的最低销售纪录。
他说，价格也略有走软，但高端市场不寻常，因为可供出售的房产较少，因此在出售时需求旺盛。
“对于这个级别的卖家来说，最大的问题是如果他们出售现有的物业那他们是否可以买到其他物业居住。销售通常取决于口耳相传，当买家进入市场时，中介会将买家与他们正在寻找的房产相匹配。”
他说，这意味着最终的销售价格会回到谈判中，涉及的人及其情况，以及房产的一些内设。
图片来源：Unsplash
CoreLogic还确定了今年惠灵顿、基督城和皇后镇最昂贵的销售。
在惠灵顿，位于Seatoun的Marine Parade上的一套四居室房屋售价最高。虽然它不在一个很大的区域，但它就在海滩上，可以欣赏到海景。它在3月份以590万纽币的价格售出。
位于Mairehau的Queen Elizabeth II Drive的一套五居室房屋是基督城今年最昂贵的售出房产。它占地6309平方米，可停放七辆车，于5月以430万纽币的价格售出。
皇后镇最畅销的是位于海耶斯湖附近Baird Lane的16,824平方米一套五居室农庄。它在7月份以920万纽币的价格售出。
皇后镇的市场以独家豪宅而闻名，去年其最昂贵的拍卖成交价为1750万纽币。
总部位于皇后镇的新西兰苏富比国际地产公司董事总经理Mark Harris表示，该地区是理想农庄的选择，对其高端房地产的需求依然强劲。
他说，虽然市场不像去年那样，但仍有相当多的活动，今年已经出现了一些相当大的交易。
“值得注意的销售包括四处售价超过700万纽币的房产，以及一个18,000公顷的高山站，售价超过3400万纽币。我们目前也有一些昂贵的销售正在谈判中。”
他认为该地区对高端买家的吸引力不会减弱，尤其是随着边境重新开放以及澳大利亚人和外籍人士重返市场。
去年，新西兰最昂贵的郊区奥克兰Herne Bay的一套豪宅，成交价为2200万纽币，而富豪Anna Mowbray和Ali Williams以2400万纽币的价格在奥克兰Westmere的海滨房产中支付了2020年的最高价格。
但这些销售额仍远未超过新西兰有史以来最昂贵的房产成交纪录。
那是位于奥克兰Paritai Drive的悬崖顶豪宅，由前汉诺威金融总监Mark Hotchin开发，并于2013年以3900万纽币的价格卖给了中国出生的商人Deyi Shi。
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