出租房如恶臭地狱，还限制殴打房客？华人物业经理和房东被重罚

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  两名女性因被安置在“不卫生”的住所并在稍后被驱逐，被判获得超过25,000纽币的赔偿。

据Stuff报道，奥克兰一栋公寓楼中的两名女性长期忍受恶劣的居住条件，包括厨房污水泄漏、无热水、烤箱损坏、淋浴排水管堵塞，以及被砸坏的前门。她们在多次向房东投诉无果后，只能向商业创新和就业部 (MBIE) 求助。

MBIE官员介入后，与物业经理取得联系并要求提供相关文件。然而几天后，一群男子出现在该物业，不仅殴打了另一名房客，还搭建临时围栏，并强令所有房客离开。

随后，MBIE代表两名房客将房东告上租赁法庭，指控其未能提供安全卫生的居住环境。

房东为8A Gray Avenue Ltd 及其唯一股东（一家物业管理公司），诉讼还涉及其聘用的物业经理王先生。然而，王先生及公司的任何代表均未出席庭审。

根据租赁法庭裁决，这些公司和王先生被责令向两名房客支付总计25,900纽币的赔偿金，并承担额外的1,087纽币证人费用及申请费。

裁决文件显示，这两名女性是在出狱后由慈善机构安置在该住所的。

“她们无法选择住处，不得不接受提供给她们的单位，”法庭指出。

其中一名房客Olivia（化名）供述，当她首次抵达住所时，前门堆满垃圾，她不得不先清理部分垃圾才能进入。她估算光是清理垃圾就需要两辆皮卡车的容量。

在接下来的六个月里，她一直没有热水。此外，污水渗入厨房长达两个半月，迫使她在厨房地板上打洞，以便污水排出。然而，恶臭充斥整个房间，使她无法正常使用淋浴、厕所和厨房。

“她不得不为邻居做饭，以换取使用他们的淋浴间。为了能使用商店厕所，她甚至被迫购物。”裁决文件写道。

此外，Olivia卧室的窗户无法关闭，导致房间寒冷潮湿，墙壁和天花板上长满霉菌。某天有人试图破门而入，将锁砸坏，她向物业经理报告，但问题一直未得到解决。

另一名房客Hazel（同样为化名）住在同一栋大楼的另一间公寓，同样属于8A Gray Avenue Ltd 物业。她向法庭表示，搬入时发现房屋内有霉菌和垃圾，明显是前房客刚搬走不久。

“比如，烤箱和橱柜里仍然有食物，”裁决文件写道。

Hazel 还描述称，公寓的墙壁和门上有“刀痕和洞”，而她搬进不到一个月，淋浴间便开始积水，导致她只能站在桶里洗澡，直到搬离为止。

炉灶也存在安全隐患，仅有一个炉眼能用，直到最终发生爆炸，整台炉灶彻底损坏。

她估计，自己至少联系了物业经理15次报告这些问题，但从未得到任何实质性回应。

2022年7月19日，Olivia向MBIE提出正式投诉。一周后，租赁合规官员实地考察，并发现房屋存在多项严重问题，包括污水恶臭、屋顶漏水、霉菌滋生以及厨房渗水。

在实地考察期间，Hazel也向MBIE官员反映了自己的经历。

MBIE调查人员向法庭表示，这些单位是他们职业生涯中见过最恶劣的住房环境之一。

奥克兰市议会工作人员随后对该物业进行检查，并得出结论——该建筑“不符合卫生标准”。

MBIE 调查人员曾与王先生取得联系，他确认自己是该物业的管理人。但在要求提供相关文件后，王先生和物业管理公司均未予配合。

不到两周后，Olivia报称一群男子闯入该住所，并袭击了她的邻居。他们同时要求所有房客立即搬离。

出于对人身安全的担忧，Olivia选择暂时离开。当她返回时，发现物业已被临时钢栅栏围住，而几名男子“站岗”在门口，阻止她进入。

“[Olivia] 在听证会上提供了明确证据，表明她是在胁迫下被迫离开住所的，”法庭认定。

法庭进一步指出，尽管Olivia身无长物，她仍努力在这个单位建立一个家。

“然而，这一系列事件夺走了她辛苦建立的一切。这只能被视为非法驱逐。她花费了大量时间重建自己的生活，我们对此深表敬佩，同时也认识到，这一切对她而言是极其困难的。”

MBIE官员到达该物业时，被告知不得拍照。其中一名“站岗”的男子佩戴着帮派徽章。

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