五大原因：房东和租客为什么会闹上租赁法庭？
By 新西兰中文先驱网· 2024年10月29日 04:40
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 每年，成千上万的人告上租赁法庭以解决房东和租客之间的争议。
在全国范围内，9月季度的7000份申请中出现了几大关键原因，申请可能涉及多项不同的争议。
有些申请可能在各方之间或通过调解得到解决，而不需要法庭审理。
租金拖欠
租金拖欠显然是导致上法庭的主要原因。在最近一个季度中，包括此原因的申请数量达4484份，占所有申请的61.46%。
在一个最近的案例中，一名租户（其地址保密）被告知她需要在10月中旬之前支付10790纽币的租金欠款，否则将终止她的租约。在另一个案例中，租户被告知需要支付4100纽币的租金欠款，而该租约已经结束。还有一个案例，租户被告知需立即支付房东3095.05纽币，剩余的租金欠款将由2800纽币的押金来抵扣。
奥克兰物业投资者协会的总经理Sarina Gibbon表示，当法庭下令支付大额款项时，对于房东和租户来说，收款可能会很困难。
“这不仅反映了整个行业现金流的一般状态，也反映了新西兰民事执法的无效性。如果争议金额不太多，我们的许多成员可能会选择放弃通过法庭维护自己的权利，因为潜在的收益与参与法庭过程所需的时间和费用相比显得微不足道。”
“我给房东的建议是密切关注租金欠款，并与租户合作制定一个可行的付款计划，以支持他们的租住和你的收款。”
“对于租户，我建议他们尽早向房东坦诚他们的财务困难。”
“房东是商人：他们明白，人们时常会遇到困难，有时候确实是不得不在支付租金和购买食物之间进行选择。如果租户以透明、诚信和负责任的态度行事，他们可能会发现房东愿意配合，并帮助达成协议，而无需上法庭。”
退还押金
在这个季度，近3000份申请是关于押金退还的。这是租户上法庭的最常见原因，也是房东申请的第三大原因。
当租约结束时，租户和房东应该共同检查物业。如果一切正常，他们会填写押金退还表格，并让租赁服务部门退还押金。如果存在问题，他们可以同意将部分或全部押金付给房东。
但如果双方无法达成一致，法庭就可以介入作出裁决。
在今年早些时候的一个案件中，房东拒绝退还押金，理由是租户在另一处签署协议但未搬入的物业上欠租。
法庭裁决官表示，该新租约的索赔将通过另一份申请处理，押金应退还给初始租约。
终止/占有
在9月季度中，超过2500份申请涉及租约终止和/或租赁物业占有。
在最近的一个案例中，Kohimarama一套五居室房屋的房东在固定租约结束后寻求占有。租户已通知房东将在固定租约结束时搬出，但随后改变主意，试图撤回通知。房东拒绝接受，并向法庭申请占有令。
裁决官表示，租户的通知有效且具有约束力，房东已接受。“我理解租户的个人情况使得搬出去很困难。虽然我对租户的处境表示同情，但这些个人因素不能被法庭考虑。”
在该案例中，固定租约于5月10日到期，法庭听证会在8月20日举行，这超出了通常在租约终止后允许的90天内发出占有令的时间。
赔偿/损害
超过2000份申请涉及赔偿或损害。
在9月的一个案例中，租户与房东因进入其房间检查通风而发生争议。他未能提前得到检查的充分通知，因为他因夜班工作而正在睡觉。他已经更改了房门的密码，房东称只能用主码进行更改，而出于安全原因租户不应拥有主码。
租户告诉房东他会将其告上法庭，因为这不是第一次未得到通知。
房东则发出了28天的租约终止通知，租户称这是报复性行为。
裁决官表示，如果租户提出与租约有关的问题与房东发出通知之间的时间较短，这可能会导致一种“强烈推断”，即房东“至少部分是因为租户行使自己的权利而采取了行动”。
租户在九年后不得不寻找新的居所。他获得了2000纽币的惩罚性赔偿。
支出
超过1160份申请涉及支出。
根据《住宅租赁法》，租户通常负责所有专门归属于他们的支出。
在一个案例中，一名租户每周支付110纽币。他的房东因水费账单、Spark的账单和Mercury电力的账单向租赁法庭提起诉讼，所有这些都是以房东的名义开具的。租户表示，协议是所有费用都由租金覆盖。裁决官表示，在平衡证据时不清楚租户是否同意支付除了租金之外的支出。
无论物业是否有人居住，房东应对发生的支出负责，包括一般设施的费用。
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