TradeMe创始人他爹发布房屋税计划 将大幅扩大税基

新西兰先驱报中文网 Renee 编译  “为我投票，我会对你家的股权征税”，这听起来不像是选举胜利者。但是，上周由Gareth Morgan的“机遇党”( The Opportunities Party)发布的房屋税政策值得一看。

首先给大家做点简单的背景介绍，“机遇党”是今年刚成立的新党派，其政纲是“恢复新西兰的传统价值观，建立更加公平的社会”。

而Gareth Morgan，是新西兰经济慈善家，也许有很多华人都不认识他，但他的儿子Sam Morgan，就是新西兰版淘宝Trade Me的创始人，这个你总该知道了吧？

最近，Sam Morgan他爹Gareth Morgan发布了一项新的房屋税计划——

摩根计划(The Morgan plan)

• 扩大税基以涵盖财产，设备，结构，品牌，商誉和知识产权等资产

• 土地和房屋也将包括在内

• 系统将对这些资产承担最低收益，并对这些收益进行征税

• 金融资产（存款，债券，股票）被排除在外，因为它们已经缴纳所得税

• 使用所有额外的钱减少所得税

• 要制定的细节包括：税率，最低应税收入，资产门槛和过渡率

这一政策将逐步但大幅度扩大税基，再利用收入削减所得税。

这一建议将处理税收体系中根深蒂固的结构性扭曲，推动储蓄成为实体。原本的税收结构造成了资本浅薄，或使每个工人的投入资本降低，这是造成生产力和收入增长疲弱的因素之一。

它推动房价膨胀，加剧了不平等，导致许多新西兰家庭陷入贫困，影响儿童的成长，正如儿童事务专员的最新报告提醒我们的，所以现状应该改变。

Morgan计划指出并非所有收入都是现金收入。
劳动收入（工资和薪金）征税。所以包括其他一些形式的资本收入，包括股票，债券和银行存款等金融资产。

Mogan指出， “每年从房子中获得的收益与从从银行存款或从租户支付的租金中获得的收入是一样的。租客必须从税后收入缴纳租金，而他们的房东对收到的收入缴税，为什么你必须免税呢？”

Morgan计划将采取所有形式的资本高于某一门槛，包括土地和住房，净减任何相关债务；它提出税基是公平的。

储备银行估计新西兰家庭的净财富在1.2万亿纽币左右。其中，大部分的房屋和土地（不包括空置土地）的总额为7200亿纽币，部分被住房贷款1400亿纽币抵消。

那么，扩大的税基上的有效税率是多少？

这将取决于2017年的选举结果。

“机遇党和赢得2017年的执政党之间将商定税率，最低应税所得税率，资产价值门槛，所得税率削减的分配，以及完全关闭这个漏洞的过渡率的细节。“，Morgan说。

他认为，最终有效税率将在0.5%至1.5%之间。

“没有人知道政府会花多少年在税收基础上进行改革，他们不想折腾房价，目的是要扼杀房价通货膨胀。

如果取消目前享有的税收优惠住房，那么支付较少费用是合理的。

通过征收空置土地的征地回报，囤积在资本收益的投机期望中，将减少对土地储备的激励。

一个明显的问题是资产丰富但资金缺乏的老人。 Morgan说， “我们优先考虑是允许超过65岁的业主通过抵押IRD支付税款，在房产所有权变更时支付税款，从而避免任何现金流的问题。”

这项政策不仅仅是将估算的租金纳入税收网络，它对商业投资也有影响。

Morgan公司指出，即使抵押贷款利率处于十多年来的最低点（并将上升），近10万自住家庭超过40%税前收入用于住房。另有127,000个租户在住房方面的收入占据差不多的份额。