新西兰央行最新4月银行放贷数据显示出一副凄凉的景象

By 新西兰中文先驱网· 2022年05月26日 23:29

本文来源：NZ每日财经

新西兰储备银行昨天发布了最新的月度抵押贷款数据，根据该报告显示4月份银行批放的抵押贷款数量直线下降，不过每笔贷款的平均金额却仍在继续增加，创下历史新高。

最新数据显示，2022年4月新西兰各大银行仅批放了13,939笔抵押贷款，这是自2014年新西兰央行开始制作该数据系列以来的第三低数字。4月份的数字低于2022年3月批放的超18,000笔抵押贷款。

低于今年4月的月份一次发生在2020年4月，当时新西兰处于完全的封锁状态，另一次则是在今年1月，由于信贷规则的新变化，市场似乎暂时完全冻结了。

因此，这意味着今年已经出现了两个月抵押贷款批放量处于历史最低，而房地产市场从2020到2021年的牛市开始大幅上涨并影响房贷市场。

4月份批放的贷款总额为56.64亿纽币，实际上相当可观。这在很大程度上是因为平均抵押贷款现在首次超过400,000纽币的大关，实际上超过在406,000纽币。

这比2021年4月336,000纽币的平均抵押贷款额增长了20.8%。如果我们回到2019年（撇开2020年4月的大流行数据），它实际上比2019年4月247,500纽币的平均抵押贷款额增长了惊人的64%，而这仅仅是在三年前。

就2022年4月批放的抵押贷款数量而言，13,939笔与2021年4月发放的数量（当时的总数为25,261笔）相差非常大，当时市场正在高涨，并且批放了价值近85亿纽币的抵押贷款。（月度记录是在2021年3月创下的，略低于105亿纽币）。

从2022年4月批放的抵押贷款明细来看，首次购房者在利率上升的环境中似乎举步维艰。

首次购房者在4月仅借入10.46亿纽币，占放贷总额的18.5%，而首次购房者在2022年3月也仅占16.5%。事实上，这是首次购房者今年首次出现环比增加的情况。

顺便说一句，4月份共有1766笔首次购房者贷款，平均规模为592,000纽币，这是今年最大的平均规模，但不是创纪录的。这大概相当于2021年12月首次购房者的平均贷款规模，当时为595,000纽币，当时对于首次购房者来说是一个重要的月份，借款超过15亿纽币。

投资者在2022年4月借入了9.68亿纽币，占总额的17.1%，这也是今年迄今为止投资者借款量最低的月份。不过就总份额而言，2021年12月的数字更低，仅为16.5%。

新西兰央行预测，房价可能会从牛市高峰期下跌15%至2024年的低谷。

这些最新的抵押贷款数据无疑描绘了一幅已经失去吸引力的市场。

鉴于事情已经如此安静，看看接下来的几个月里会发生什么，传统上接下来几个月都会是很“安静”的月份。

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（责编：Olaffy）

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