房价下跌住房负担能力略有改善，但家庭还贷成本仍高企
By 新西兰中文先驱网· 2022年08月26日 01:51
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 CoreLogic发布的一份新报告显示，继去年房价飙升41%之后，新西兰的住房负担能力的“转折点已经到来”。
在房价下跌和收入缓慢增长的帮助下，CoreLogic每两年发布一次的住房负担能力报告显示，开始出现住房变得更加负担得起的缓慢迹象。
房地产研究公司CoreLogic表示，截至6月的三个月里，平均房价与收入比从第一季度的8.9降至8.5，但仍远高于新冠暴发前的6.6和长期平均值6。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示：“这至少是一个开始，将让一些潜在的首次购房者多一些信心。”
普通家庭仍然很难负担
住房市场的价格正在下降，但由于偿还抵押贷款的成本“高得惊人”，普通家庭仍然负担不起。
Davidson说，利率上升是另一个问题。
“支付抵押贷款所需的家庭收入仍然高得惊人。
“最近几个月我们看到的房地产价格下跌将有助于减少家庭所需的还贷成本（因为房贷金额少了），但这种影响被抵押贷款利率本身的上升所抵消。”
CoreLogic估计，家庭需要用大约53%的总收入来偿还80%的贷款房价比（LVR）抵押贷款，这是基于25年的平均房产价值计算的，而三个月前这一比例是50%。
在奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和但尼丁，抵押贷款还款至少占家庭年平均总收入的50%，惠灵顿达到了创纪录的47%。
Davidson称，“与37%的长期均值相比，最新数据显示出了负担能力方面的最大问题，且超过2007-08年触及的50%的持续峰值。”
一些城市的租房负担能力有改善
租金负担能力稳定在家庭平均总收入的22%，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿的情况略有改善，而基督城和但尼丁的情况则有所恶化。
Davidson说，现在说负担能力的轻微缓解是否会持续还为时过早。
“租金和抵押贷款支出在家庭收入中所占的比例是否开始下降，可能还需要一两个季度才能明晰。
“即便如此，需要知道的是，购房者的负担能力仍然严重不足，即使房价较峰值下跌10-15%，许多购房者仍将面临财务压力。
“事实上，持续的低失业率可能会限制房价下跌的规模，这意味着经济承受能力的长期改善可能需要来自持续的工资增长。”
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