12月1日起，租房养宠更容易了！房东、租客必读的租赁新规

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

新的租赁宠物法规将于2025年12月1日起正式生效。这项变更是租赁法更广泛更新的一部分，旨在让租客更容易养宠物，同时确保房东在此过程中也能获得合理的保障。

新规有哪些变化？

根据新规，租客在以下情况下可以养宠物：

• 租赁合同中已明确允许养宠物，或

• 获得房东的书面同意

作为房东，你仍然有权拒绝租客的养宠申请，但前提是必须有合理理由，比如：

• 房屋没有合适的围栏或面积不足以容纳该宠物；

• 物业管理规定或地方条例禁止饲养动物；

• 或该宠物属于危险品种，或曾有攻击记录。

当租客提交书面申请后，房东有21天的时间进行回复。 如果同意，你可以附加一些条件（例如：限定宠物数量、特定清洁要求，或要求缴纳宠物押金）。

注意：截至2025年12月1日，已经饲养宠物的租客如果此前已获得书面许可，或租赁合同允许（或未明确禁止）养宠物，则无需重新申请，也不能被额外收取宠物押金。

宠物押金（Pet Bond）

自2025年12月1日起，房东将可以在现有的租赁押金（最高为4周租金）之外，额外收取最多2周租金的宠物押金。 与一般押金相同：

• 必须在租赁合同中列明

• 必须上交Tenancy Services

• 若租金上涨，可相应调整押金额度

谁负责宠物造成的损坏？

根据新法规，租客将对所有宠物相关的损坏承担全部责任，即便损坏并非由他们自己的宠物造成，只要超出正常的磨损范围，都须负责。这包括直接或间接损坏，例如：狗咬坏木制露台、地毯上持续的尿渍、宠物爪痕造成的地板损坏等。这些责任适用于租赁合同中列明的所有租客。

尽管新规尚未正式生效，但从2025年12月1日起就会全面实施。因此，现在是一个很好的准备时机：

• 审查你现有的租赁合同和宠物政策

• 评估房产是否适合养宠物

• 决定在批准宠物申请时希望附加的条件

• 检查你的房东保险是否涵盖宠物相关损坏

• 规划宠物押金的收取与文件管理流程