最新数据显示2026年前两个月，新西兰就有大量房屋因气候灾害遭受损害！买房前这五步必查！

转自公众号：NZ每日财经

自然灾害委员会（NHC）Toka Tū Ake表示，2026年前两个月已收到824起与自然灾害相关的理赔申请。

NHC首席执行官Tina Mitchell称，其中493起为滑坡对房屋和土地造成的损害，170起为风暴和洪水对土地造成的损害，其余为地震等其他类型的损害。

这些理赔发生在1月份强降雨和洪水之后，受影响地区包括北地、科罗曼德半岛、丰盛湾、东海岸和吉斯伯恩。在芒格努伊山（Mt Maunganui）的海滨假日公园发生滑坡，造成6人死亡；帕帕莫阿（Pāpāmoa）也发生滑坡，造成2人死亡。

到了2月份，一场风暴系统在新西兰各地造成严重影响。丰盛湾、吉斯伯恩的Tairāwhiti地区、基督城部分地区以及班克斯半岛发生洪水，惠灵顿则遭遇洪水和强风。

怀卡托地区同样遭遇极端天气，引发洪水和滑坡，并导致一名男子因车辆被淹而死亡。当时新西兰多个地区宣布进入紧急状态。

Mitchell表示，NHC仍在持续收到来自1月和2月自然灾害事件的少量理赔申请。

“理赔通常需要一段时间才会提交，因为土地损害往往需要时间才会显现。”

NHC建议房主在三个月内提交理赔申请。

至于3月份，目前已收到133起与滑坡、风暴和洪水相关的理赔。

Mitchell指出，新西兰是一个特别容易发生自然灾害的国家，因此设立了自然灾害保险制度。

“NHC已为此做好准备，通过建立系统和资金储备，在灾害发生后为需要帮助的人提供支持。”

Mitchell还表示：“风暴一年四季都可能发生，但过去几个月我们看到的模式主要是由亚热带天气系统引起的。我们已将这些潜在影响纳入损失模型中。”

自然灾害保险征费（Natural Hazards Insurance Levy）

作为保险保费的一部分，房主需要缴纳自然灾害保险征费。

这笔资金会进入自然灾害基金，用于在灾害发生后支付理赔。同时，该基金还用于从国际金融市场购买再保险、支付NHC计划的管理费用，以及支持相关研究和教育。

对于每一次自然灾害事件，NHC目前最高支付30万纽币用于住宅的重建或修复，这被称为“房屋保障上限”。目前，自然灾害保险征费为每100纽币保险金额收取16纽分。

因此再买房前对房屋的气候风险核查变得尤为重要。在奥克兰的买家建议可以遵循以下五步：

1. 查议会洪水地图（最关键）

- 打开 Auckland Council GeoMaps（谷歌搜索即可）

- 勾选：Flood Prone Area、Flood Sensitive Area、Overland Flow Path

- 输入地址，看是否在蓝色/红色阴影区

- 红线/深蓝区：坚决不碰；浅蓝区：谨慎评估

2. 索要并细读 LIM 报告

- 向中介/卖家要 LIM（Land Information Memorandum）

- 重点看：洪水/滑坡标注、历史淹水记录、 council 防洪通知

- 有“Flood Risk”“Overland Flow”：直接Pass或大幅压价

3. 现场实地勘察

- 看地势：房子是否在洼地/坡底/河道下游

- 看邻居/街道：是否有防洪堤、抬高地基、排水渠

- 看痕迹：墙根/车库是否有水渍、霉斑、泥沙淤积

- 问老居民：“下大雨时这里会淹水吗？”

4. 验房+专业洪水评估

- 做 Building Report，要求查地基、防潮层、排水系统

- 风险区必做：Flood Risk Assessment（工程师报告）

- 确认地台高度：是否高于百年一遇洪水位+500mm（Freeboard）

5. 保险+贷款预审（致命门槛）

- 联系保险公司：能否承保、保费多少、免赔额

- 联系银行：洪水区是否放贷、LVR多少、利率

- 无保险/拒贷：直接放弃，无法正常交易

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