新西兰租赁市场停滞，租金毫无上涨迹象

本文来源：NZ每日财经

根据新西兰租赁局（Tenancy Services）押金数据的最新分析，在截至3月的季度中，新租赁住宅物业的全国中位租金维持在每周600纽币，已经连续第五个季度保持不变。

这表明全国中位租金最初是在去年第一季度达到每周600纽币，并从那时起一直维持在这一水平。（见下图）

在奥克兰这个全国最大的租赁市场，中位租金在过去七个季度中，有六个季度维持在每周650纽币。

这一趋势似乎与一些房地产网站（如 Realestate.co.nz 和 Trade Me Property）最近的报告相矛盾——这些报告指出该类网站上公布的平均租金和中位租金正在下降。

那么，如果广告上的租金在下降，为什么这没有反映在保证金数据中？要知道这些数据记录的是租户在签订租约时实际同意支付的租金。

最可能的两个原因是：时间滞后 和 价值下拉效应（value drag）。

通常，从房源被发布出租到租赁保证金寄送给租赁服务机构，至少会有一到两个月的时间滞后。

因此，如果实际成交的租金正在下降，接下来的几个月内可能会在保证金数据中体现出来——尽管从3月及第一季度的月度保证金数据来看，目前尚未显现出这一迹象。

另一个可能性是价值下拉效应。

大多数寻找出租房屋的人，在心中都有一个他们可以承担的租金预算，并会在该预算范围内尽量选择性价比最高的房源。

如果市场租金在下降，租户支付的租金可能不会减少，但他们可能能以相同的价格租到比之前更好一些的房子。

也就是说，租金金额保持不变，但他们所获得的居住价值有所提升。

不论是哪种情况，这对租户来说都是好消息——他们要么享受到了更低的租金，要么以相同的价格租到了更高质量的房屋。

不过，对房东来说情况就不那么乐观了。因为无论租金是略有下降还是保持稳定，有一点可以肯定：当前市场中完全没有租金增长的迹象。

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