欠缴22万纽币地税，奥克兰北岸华人房产将被强制拍卖

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  一套位于奥克兰北岸、价值百万纽币的住宅，因长期拖欠高额地税，已被奥克兰市议会挂牌强制出售，并计划于下个月进行拍卖。

这套房产位于Northcote的Raleigh Rd，为四房三卫住宅。多年来，市议会一直试图联系业主，甚至曾聘请私家侦探协助寻找，但始终未能取得有效进展。

由于多次尝试均告失败，市议会目前正准备启动“最后手段”：高等法院评级拍卖程序，以代表纳税人追回欠款。

如果业主在4月22日拍卖前仍未出面，这将成为自2010年“超级城市”成立以来，市议会第二次因欠缴地税而强制出售房产。

集团首席财务官Ross Tucker表示，市议会已经“穷尽一切努力”尝试联系业主Choi Wu，目前推测其居住在海外。

该房产最后一次缴纳地税是在2005年。截至2023年7月，未缴金额连同利息及罚款已累计至219,946.99纽币。市议会未透露目前的最新欠款总额。

根据房产记录，该住宅上一次交易是在1996年，成交价为438,000纽币。目前市政估值为102.5万纽币。

Tucker表示，该房产已委托Barfoot & Thompson挂牌出售，并将于周五开始对外宣传。他指出，虽然拍卖仍有可能被叫停，但留给业主的时间已经不多。

他表示：“多年来，我们一直在积极尝试与业主取得联系，但始终未能成功。相比出售房产，我们更希望通过沟通解决问题。强制拍卖始终是最后手段，我们也希望能与Raleigh Rd的业主达成解决方案。”

他还补充称，除2023年曾有过一段短暂的邮件沟通，以及部分无法核实、声称代表业主的第三方联系外，所有尝试均未取得实质进展。

“至今未达成任何还款计划，也未收到任何实质性付款。”

Tucker指出，未缴地税的负担最终会转嫁到其他纳税人身上。

“追回欠款非常重要，这样才能对那些按时缴纳地税的奥克兰居民保持公平。”

曾聘请私家侦探追踪业主

市议会提供的时间线显示，2006年至2012年间，相关人员曾与租客及物业经理保持联系，但两者均无权处理欠税问题。

2014年5月，市议会聘请私家侦探寻找业主，并在次月启动法律程序。2015年，该房产被登记债务担保令。

随后，由于该房产的法律分类问题出现新信息，法院程序一度暂停，市议会需要进一步处理相关法律细节。

2021年，市议会向地区法院申请将该房产作为“弃置土地”进行出售。

然而，在2023年1月发布公告后，有人自称Choi Wu与市议会取得联系，使该房产无法被认定为弃置状态。

目前，市议会呼吁任何认识业主或其直系亲属的人主动联系，以协助解决此事。

如果拍卖继续进行，所得款项将优先用于偿还全部欠税、罚款以及相关费用，包括中介费和法律费用。剩余款项将返还给业主，或由信托机构代为保管，直至被认领。

Tucker同时表示，如有居民在缴纳地税方面遇到困难，应主动联系市议会寻求帮助。目前可提供的支持包括政府资助的地税减免计划、住宅地税延期方案以及灵活的分期付款安排。

其他强制拍卖案例

奥克兰市议会曾于4月与颇具争议的咖啡店老板Dilip Kumar Rupa达成和解。其家庭此前拖欠高达90万纽币地税及罚款，是全市最大的一笔欠款。

该和解意味着市议会不再推进对Freemans Bay的Rupa’s Cafe以及Grey Lynn两套住宅的强制拍卖。

2024年8月，一起即将进行的Ōtara住宅强制拍卖在最后时刻被取消。原因是市议会在拍卖前获悉业主已去世。

该位于Guthrey Place的房屋原计划因拖欠31.7万纽币地税被出售，这也是当时全市拖欠时间最长的案例，自2005年3月起未有任何付款记录。

市议会曾多年尝试联系业主并安排还款，但始终未果。随后，在媒体报道后，业主Joseph William Leef的亲属联系市议会，确认其已去世，法院拍卖因此终止。

自“超级城市”成立以来，唯一一次成功的强制拍卖发生在2015年。

Charlotte Hareta Marsh因连续9年未缴地税，被法院强制出售其居住了20年的房屋。尽管多次收到警告，她仍拒绝承认市议会的权威，并声称将地税支付给所谓的“真正土地所有者”Arikinui o Tuhoe。

在拍卖时，她拖欠超过12,000纽币的地税及罚款，另有近3000纽币的法院费用。

此外，已故社会活动人士Penny Bright曾因长达11年拒绝缴纳地税，险些失去其位于Kingsland的住宅。她以市议会在私营顾问和承包商支出方面缺乏透明度为由拒绝缴税。

市议会曾向法院申请强制出售其房产以追回欠款，并于2017年4月挂牌出售。但在同年5月，Bright申请地税延期并与市议会达成协议，最终中止了强制拍卖程序。

相关阅读：