住宅建筑许可量陡降25%，远低于历史最高水平

By 新西兰中文先驱网· 2024年02月02日 04:02

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 新建住宅的申请数量大幅下降，新数据显示，该行业正从历史峰值回落。

新西兰统计局的数据显示，2023年共批准了3.7万套新住宅建筑许可，较一年前的49538套减少了25%。

新西兰统计局的建筑和房地产统计经理Michael Heslop表示，前一年的许可数量是有记录以来最高的。

联排别墅、公寓、退休村和flats的建筑许可占主导地位。

在最新的年度数据中，共有16799套联排别墅、flats和单元，2518套公寓和2267套退休村单位。

获批许可数量最多的地区是奥克兰（15488套），坎特伯雷（6959套），怀卡托（3548套）和惠灵顿（2427套）。

去年年底，新建住宅的许可数量下降，最后一个季度批准了8505套，较2022年同期减少了27%。

经济学家Tony Alexander指出了最近住宅建筑市场的趋势。

在今天公布数据之前，他说，新建住宅的许可数量从2011年的几十年低点13500套上升到2022年5月的5.1万多套的峰值。

此后，在截至2023年10月的一年里，这一数字降到了3.99万；与前一年同期相比，截至去年10月28日的三个月的数字下降了28%。

“供应正在增长，但增长量目前正变得越来越小，值得注意的是，如今只有80%的建筑许可最终实现了建设，而过去超过了95%。”

此外，最近越来越多的住房涉及拆除一两套现有住宅，以便建造联排别墅。

他说：“新的供应正在下降，如果没有其他变化，这提醒我们，价格存在上行压力，建筑成本持续上升的原因有很多，往往与提高新住房质量有关，也与政府的官僚主义作风有关。”

建筑领域遭遇“完美风暴”

出售新房也变得更加困难。Compass Homes（Franklin）公司的总监Garry Shuttleworth本周表示，该公司不再继续经营，并且12个月来没有卖出一套房子。

他还没有决定怎么办，公司也没有进入清算、接管或管理阶段。

“这是一场完美风暴。”他在谈到困扰他公司的住宅建筑领域的问题时说。

他说，两名从事销售的员工辞职了，土地价格飙升，建筑材料成本不断上涨，利率仍然很高，通货膨胀率居高不下，人们难以获得融资。

他表示，几年前Pōkeno的一些地块还不到20万纽币，现在已经涨到了55万纽币以上。

“目前，我已经停止了（公司的）交易，我还不知道要怎么做。我将在接下来的几周内开会确定。公司现在无力支付账单。”

尚不清楚该公司欠了多少钱，但一名债权人表示，他被欠了8万多纽币。

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