在新西兰造一栋新房需要花多少钱？

新西兰先驱报中文网 Kevin 编译  2016年又是一个房产大年，尽管最近一段时间房价略有回调，但QV房价指数显示，奥克兰房价目前还是处于上升通道。为什么这样讲？今年9月6日房价（房产中位价）破百万就是最好的明证。

而在最近的一期QV房价报告中，这座城市有95个城区（报告上写99个，实际有误，目前只有95个）的房产中位价都已经高于百万，只有3个城区的房价低于50万纽币了。

现实情况是，不管二手房还是新房，只要是别人建出来你看不见成本花费的房子，要价都比较高—常常超出很多预算不多买家的心理预期。这时，就有很多人开始考虑自己找设计公司、建筑公司甚至包工头建一栋新房。那么问题来了，在奥克兰买一块地、甚至造一栋新房的要花多少钱呢？

QV最近发布的建筑成本数据显示，过去一年在奥克兰建房的成本上涨了2.4%。在奥克兰，一栋室内面积为140㎡的三居室一卫浴房产的平均造价为279,250纽币。当然，如果住宅建材和层数不同，造价也分三六九等，基本上是从1650纽币/㎡到4525纽币/㎡不等。

值得一提的是，上面所说的费用并不包括拆除、推倒已存在建筑的费用、建筑标准变更、高于平均水平的建筑结构要求，比如挡土墙、景观设计、车道、给排水、电力和其他工地上设备费用，此外还有设计费用、给市议会的申请费用和律师费。当然，这里面不包含买地成本。

所以现在在奥克兰买一块建地要花多少钱？

在奥克兰中区，目前有40块建地待售，其中最便宜的一块是位于Avondale的300㎡建地，要价是49.9万纽币。

在奥克兰北岸，目前有67块建地待售，很多都以“Home+Land Package（房+地套餐）”的形式出售。其中最便宜是的一块位于Torbay的480㎡建地，要价49.9万纽币。

在奥克兰西区，目前有140块建地待售，26万纽币就可以在Laingholm买下一块占地1300㎡的大块建地，这块建地上可以建造一栋150㎡的独栋别墅，该房预计造价为67万纽币，因此买地建房成本为93万纽币。其他西区城区，如Massey、Glen Eden、Titirangi和Hobsonville的建地价格差不多都在42万纽币以上。

在奥克兰南区，目前有超过400块建地待售，花29.9万纽币就能买到一处最便宜的建地—一块位于Weymouth的452㎡半幅地。而Mangere Bridge和Flat Bush的建地价格分别为50万纽币和62万纽币。

因此，建新房并不一定就是一种省钱方式。不过好处时不用准备过高的首付款，而且也不用给短期内准备过多维护保养费用。

（责编：Jon Snow）