降息前1年期房贷利率再创新低，4.99%还有吸引力吗？

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  2月18日小银行TSB推出一项优惠，将其一年期固定利率降至5.35%。这一利率比上周ASB领先市场的利率低了14个基点，比抵押贷款巨头ANZ的利率低了22个基点。

此次调整正值新西兰储备银行将发布货币政策声明和审查官方现金利率（OCR）前夕。市场普遍预计OCR将下调50 个基点，并影响所有浮动利率。

5.35%的台面利率是自2023年5月以来新西兰银行业能提供的最低利率。近两年来主要银行从未提供过如此低的房贷利率。

此外，TSB还将6个月期利率下调至5.89%，与 ASB持平，并同步下调18个月及两年期利率。

本周三储备银行将召开三个月以来的首次会议，市场普遍预测OCR可能从4.25%降至3.75%。

然而，一位知名房贷中介对OneRoof表示，即将公布的最新OCR不会导致房贷利率大幅调降。Tella Home Loans财务顾问Jose George表示，房主不应预期房贷利率会同步下行。

“许多银行已经在过去几周内调整了利率，以应对 OCR 预期下降。”George 出，例如，Westpac已将三年期利率降至 4.99%，BNZ和ASB的两年期利率降至5.29%，而一年期利率也已接近5.5%。

George预计降息对房贷利率的影响可能大于对银行整体利率的影响。近几个月来，大多数借款人选择将抵押贷款期限设定在一年以内，但随着OCR接近预测的3.25%低点，可能会有更多人考虑延长和锁定固定期限。

尽管Westpac的三年期利率极具吸引力，George仍认为大多数新西兰借款人会采取更谨慎的策略，倾向于18 个月或两年的固定期限。

“三年期贷款是一项长期承诺，而新西兰大多数客户通常更愿意锁定两年左右的利率。两年期通常是最佳选择。”

George预计，本轮周期内的住房贷款利率将在5%-6%之间波动。他补充道：“这才是市场的长期正常水平。2020/21 年，人们习惯了超低利率，但市场已回归现实，5%-6%是更为合理的区间。”

此外，与 OCR决定一同发布的储备银行货币政策声明将揭示未来经济走向，并暗示OCR可能降至的新水平。

“这份声明将提供更多关于储备银行是否计划在年底前将OCR进一步下调至3.25%的信息。”George解释道，“如果 OCR继续下降，将对多个领域产生影响，尤其是浮动利率市场。”

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