随着待售房屋库存继续增加，新西兰房市将迎来一个艰难的冬天
By 新西兰中文先驱网· 2024年05月02日 20:12
本文来源：NZ每日财经
由于未售出的库存继续增加，而且新上市的房屋数量远高于实际销售量，房地产市场可能会迎来一个艰难的冬天。
截至 4 月底，房地产网站 Realestate.co.nz 有 33,815 套住宅可供出售，这是该网站自 2015 年 4 月以来库存水平的一个月。与去年 4 月相比也增长了 18.1%。
基本问题可以从 3 月份的数据中看出，当时 Realestate.co.nz 收到了 11,455 套新挂牌房源，但同月新西兰房地产协会 (Real Estate Institute of NZ) 记录的销售量仅为 6521 套。
基本上，进入市场的房产数量多于出售的房产数量，而且未售出的待售房产库存不断增加。
这使得未售出房产的卖家面临一些艰难的选择。他们是否会降低要价来尝试吸引潜在买家？
他们是否会将自己的房产从市场上撤下，以便在未来某个日期再次尝试？或者他们是否会将自己的房产留在市场上，只希望情况好转？这些选择都可能不是特别令人满意。
Realestate.co.nz 首席执行官 Sarah Wood 表示，与去年同期相比，该网站上每个房源的搜索次数下降了 10.4%，每个房源的参与度同比下降了 7.5%。
Wood 表示：“这表明在经济不确定的情况下买家兴趣有所降温。”“这是一个重大转变，因为从 2024 年至今，大多数地区的需求都出现了同比增长。为了应对经济衰退，买家持谨慎态度，这是可以理解的，”她说。于此同时奥克兰最大的房地产代理公司四月份的销量和售价均有所下降，而库存水平则略有上升。
Barfoot & Thompson 4 月份售出了 704 套住宅房产，比 3 月份下降了三分之一，但与去年 4 月份相比增长了 49%。尽管与 2021 年 4 月市场繁荣时售出的 1107 套房产相比仍大幅下降 (-36%)，但最新数据显示，在 2020 年触底后，销售水平现已恢复至 2020 年实施大流行限制之前的水平。
售价略微走软，平均售价从 3 月份的 1,227,495 纽币降至 4 月份的 1,212,828 纽币（-14,667 纽币），而中位售价从 3 月份的 1,050,000 纽币降至 4 月份的 1,007,500 纽币（-42,500 纽币）。
4 月份销量和价格的下降可能只比通常的季节性波动稍大一些，随着市场从 3 月份的销售高峰月小幅回落，4 月份的销量和价格通常会小幅下降。
目前房地产行业的主要担忧是待售房屋库存相对于售出房产的数量，Barfoot 的数据也反映了这一点。
奥克兰最大的房地产机构截至 4 月底共有 5770 套住宅房产待售，创下 13 年来新高。然而，4 月份的库存量较 3 月份仅增加了 29 套，这表明未售出的房产数量可能开始趋于平稳。
不幸的是，随着市场进入冬季，销量通常会开始下降，而趋于平稳的同时，这意味着大量未售出的库存可能会在一段时间内给市场带来压力。
Barfoot & Thompson 董事总经理 Peter Thompson 表示：“4 月份的交易虽不及 3 月份的突破结果，但仍表现稳健。”
“从买家选择的角度来看，住房仍然是买家市场，截至月底挂牌房产总数为 5770 套，连续第三个月挂牌总数保持在 5000 套以上。”他表示：“4 月份新上市房屋数量为 1580 套，为月底总上市房屋数量提供了帮助，这是 4 月份新上市房屋数量的三年来新高。”
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