最新QV：冬天即将到来，未来几个月房市会陷入寒冬吗？

新西兰中文先驱网 Renee 编译  由于利率、通货膨胀和失业率上升的持续影响，房地产市场即将迎来又一个艰难的冬天。

近几个月来，新西兰各地的住宅物业价值基本趋于稳定。今天（5月14日）发布的最新QV房价指数显示，在截至2024年4月底的三个月里，全国平均房价仅上涨了不到一个百分点(0.1%)，至926,772纽币，与3月底录得的2.2%的季度房价涨幅相比，涨幅明显放缓。

目前，全国平均房屋价值比去年同期高出2.7%，但仍比2021年底的市场峰值低12.9%（136,993纽币）。

QV运营经理James Wilson评论说：“进入秋季之前，房地产市场还有一点动力，但现在似乎已经蒸发殆尽。全国大部分地区的房价增长基本停滞，这反映出困难的经济状况并没有好转，也不太可能很快好转。”

“目前经济形势严峻。高利率继续产生负面影响，通胀居高不下，失业率不断上升。商业信心低迷，生活成本压力仍然是许多家庭面临的重大挑战。在这一切之中，房源过剩使房价面临下行压力。”

最新数据显示，奥克兰的三个月滚动平均值连续第三个月为负(-0.7%)，内皮尔(-0.2%)、黑斯廷斯(-0.7%)和北帕默斯顿(-0.1%)在4月季度也出现了同样的情况。汉密尔顿(0%)的房屋价值也完全持平，陶朗加(0.2%)、惠灵顿(0.6%)和基督城(0.2%)的房屋价值也几乎持平。

只有罗托鲁瓦(3.6%)、但尼丁(2.1%)和因弗卡吉尔(3.2%)在本季度逆势而上。不过随着传统上房地产销售旺季开始进入冬季，这种增长是否会持续还有待观察。

Wilson说，“销量已经相对较低，随着冬季的正式到来，销量可能会进一步下降。因此，即使只有一点点增长，也将继续是断断续续和多变的。但总体趋势似乎是，房地产市场在情况改善之前将处于停滞状态，而这种情况几乎肯定要到冬季过后才会出现。”

与此同时，首次购房者“占据着上风”，只要他们有稳定的工作和资金。“尽管在这种经济环境下获得融资并有能力偿还抵押贷款肯定不容易，但现在在大多数地区是买家市场。他们有的是时间，也有很多选择。”

“在最近重新引入了恢复负扣税（2024年4月1日起，房东将能够申请抵扣80%的利息支出）之后，我们还没有看到大量投资者重新进入市场，而即将出台的债务收入比限制措施，几乎肯定会阻碍他们购买现有房产的能力。所以看来我们又要迎来一个安静的冬天了。”

奥克兰

奥克兰的住宅价格已经连续三个月下跌。2月份下跌0.4%，3月下跌0.2%，4月下跌0.1%。

最新的QV房价指数显示，4月季度奥克兰的平均房价下降了0.7%，至1,281,996纽币。

只有Rodney (2%)和Franklin (0.1%)在这一季度有所增长。北岸的房价平均下跌了1.9%，Waitakere下跌了1.1%，Auckland City下跌了0.5%，Manukau下跌了1.6%，Papakura下跌了1.5%。

不过，从年度上看，除了Waitakere (-0.7%)和Franklin (-1.1%)之外，每个地区的平均房价仍然较去年高了。

图片来源：NZ Herald

当地 QV注册估价师Hugh Robson说，“目前市场相当低迷。尽管市场上有大量的库存，但高利率仍然是潜在买家的主要考虑因素。”

“总的来说，人们现在似乎更关心自己的工作和高生活成本，而不是购买房产。那些活跃在市场上的人倾向于寻找便宜的房产，提出更低的报价，从而给价格带来下行压力。”

惠灵顿

惠灵顿地区的房价增长率4月季度已经趋于平缓。

最新的QV房价指数显示，在2024年4月这个季度，该地区的平均房价仅上涨了0.6%，至873,614纽币，与上个月报告的2%的季度增长率和2月份记录的2.5%季度增长率相比，这是一个显著的下降。

连续第三个季度，Kapiti Coast的季度涨幅都是最大的，其平均房屋价值增长了3.3%，至849,665纽币，Upper Hutt和Porirua的平均房价分别增长了2.6%和1.6%，至766,499纽币和838,190纽币。

该季度Wellington City的平均房屋价值保持稳定，为1,009,403纽币，Hutt City的平均房屋价值下降0.5%，至791,451纽币。

图片来源：PixaBay

当地QV资深顾问David Cornford说，“经济形势、高利率和该地区严峻的就业不稳定对惠灵顿房地产市场产生了不利影响。”

“在利率下调后价格可能开始回升之前，目前的市场状况为首次购房者提供了一个进入市场的机会窗口。市场普遍预期，要么在今年底，要么在明年年初利率将下调。”

与此同时，他说，现在上市的房源比卖出的要多。“在现在被视为‘买方市场’的情况下，这给了买家很多选择。”

坎特伯雷

整个坎特伯雷地区的房价都在上涨。

最新指数显示，4月季度整个坎特伯雷地区的住宅物业价值增长了0.7%，低于截至3月的季度涨幅1.4%，以及2月(2%)和1月(2.9%)的季度增长率。年平均房价比去年同期高出5.7%。

在基督城，该季度平均房价上涨了0.2%，至766,312纽币，低于3月的1.5%和2月的2.4%的季度增长率。该市的年平均房价增长率为6.2%。

在更广泛的基督城地区，毗邻的Selwyn District的平均季度涨幅为0.5%，平均价格为843,062纽币，仅比3月份的季度涨幅低了不到一个百分点。Waimakariri District 4月份的平均季度增长率为0.9%，高于3月份的0.2%，平均价格为717,803纽币。

当地QV注册估价师Rod Thornton说，“最近的这些趋势反映了我们在过去几个月看到的市场放缓、上市房源数量增加的情况，目前看来，房价面临着一些适度的压力。”

奥塔哥

奥塔哥大区的住宅价格继续缓慢上涨，4月季度只有一个地区例外。

截至2024年4月底的三个月里，Clutha的平均房价下降了2.6%。奥塔哥所有其他地区的平均增长率在1.1%到2.3%之间，但尼丁的增长率为2.1%。

但尼丁的房屋平均价值现为646,668纽币，比去年同期上涨4.4%，但比2021年底的市场峰值低10.9%。

当地QV注册估价师Rebecca Johnston说：“待售天数减少了，这可能表明通常是主要房地产销售季节的结束，买家希望在冬季来临之前安顿下来并搬家。”

“随着2023/2024年销售季节即将结束，我们预计整个冬季的增长将微乎其微，一旦7月1日起明线测试的变化生效，预计上市数量将会增加，这可能会导致一些波动。”

皇后镇

皇后镇的住宅物业价值似乎终于趋于稳定。

在4月季度，当地平均房价仅上涨1.1%，至1,826,645纽币，其中包括连续两个月没有增长。

这一平均房价比去年同期高出5.2%。

图片来源：Getty

怀卡托

尽管经济形势艰难，需求降温，但怀卡托大部分地区的房价仍在缓慢上涨。

最新QV指数显示，4月季度整个地区的房价平均上涨了0.9%，只有Hauraki District (-4.6%)和汉密尔顿(0%)在此期间出现负增长或根本没有增长。

这是汉密尔顿连续第二个季度QV指数几乎没有增长。不过，该市的平均房价仍比去年同期高出1.7%，为789,393纽币。

当地QV房地产顾问Marshall Wu评论道：“高利率、生活成本压力和住房负担能力恶化都是导致去年年底以来房市疲软的因素。”

“失业率已经从目前的低水平开始上升，这表明工资增长放缓。尽管通货膨胀略有缓解，但生活成本压力对许多家庭来说仍然是一个重大挑战。这导致储蓄率较低，情绪持续低迷，在做出购买房产等高承诺的财务决策时，不确定性增加。”

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