新西兰房地产协会 (REINZ) 昨天发布了 2024 年 4 月的数据。数据显示，与 2023 年 4 月受风暴影响相比，几乎所有地区的销售活动均有所增加，且同比价格小幅上涨，延续了近几个月的趋势。
REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，尽管与一年前相比，全国销售量增加、房产销售速度加快、库存水平增加、挂牌房屋数量增加，但市场依然低迷。这些增幅与 2023 年 4 月受飓风“黑尔”和“加布里埃尔”等天气事件影响后出现的低得多的措施形成鲜明对比，但与长期趋势相比低于一年中这个时候的平均水平。
新西兰售出房产总数较 2024 年 3 月下降 17.3%，从 6,721 套增至 5,559 套，同比增长 25.3%，从 4,438 套增至 5,559 套。除一个地区外，新西兰所有地区的销售活动均同比增长，但西海岸除外，该地区的销售额与 2023 年 4 月相比下降了 5.3%。
“与 2023 年 4 月相比，16 个地区中有 15 个地区的销售活动有所增加。其中 10 个地区增幅超过 20%，其中马尔堡 (45.8%) 的销售额同比增幅最高。2024 年 4 月的销售数据反映出，在 2023 年初天气事件影响之后，需求增加。然而，许多地区的销售数据仍低于长期平均水平。”
在全国范围内，与一年前相比，销售天数中位数减少了 3 天，从 46 天减少到 43 天。对于新西兰（不包括奥克兰），销售天数中位数同比减少 7 天，从 48 天减少至 41 天。与 2023 年 4 月相比，在 16 个地区中的 13 个地区中，待售天数中位数较低。降幅最大的是塔斯曼（减少 29 天）、马尔堡（减少 18 天）、北地（减少 17 天）和惠灵顿（减少 11 天） 。相比之下，一些地区的平均销售天数创下了数年最高纪录：奥克兰 4 月份的平均销售天数为 2001 年以来最高，马纳瓦图-旺格努伊为 2015 年以来最高，西海岸为 2019 年以来最高。
全国平均销售价格上涨了同比增长 1.3%，从 78 万纽币降至 79 万纽币，与 2024 年 3 月相比下降 1.3 %，从 80 万纽币降至 79 万纽币。对于新西兰（不包括奥克兰），中位价与 2023 年 4 月相同，为 70 万纽币；环比下降 1.7%，从 71.2 万纽币降至 70 万纽币。
“全国销售价格中位数已连续第三个月同比上涨，销量也在回升。有些卖家需要出售并且不想再等待，这些卖家需要设定切合实际的期望，包括价格和出售房产所需的时间。与 2023 年 4 月相比，新西兰（不包括奥克兰）的中位价没有变化。这可能表明，随着更多房产可供选择，一些买家与其他买家的竞争减少，一些买家更愿意采取更强硬的谈判方式。”
全国挂牌量同比增长 34.9%，从 7,142 套增至 9,636 套，延续了 2024 年初以来的趋势。15 个地区中有 13 个地区的挂牌量同比增长，其中 9 个地区的挂牌量增幅超过 25%。惠灵顿增幅最大，同比增加 318 套（69.0%），其次是奥塔哥，增加 107 套（55.2%）；马尔堡，上涨 35 套（46.1%）；奥克兰，上涨 1,034 套（41.1%）。全国库存水平也同比增加，2024 年 4 月待售房产增加 18.1%。
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2024 年 4 月新西兰 HPI 为 3,629，环比下降 0.8%，同比上涨 2.8%。过去五年新西兰 HPI 的年均增长率为 5.8%，目前比 2021 年达到的市场峰值低 15.1%。
虽然 4 月份的数据显示房地产市场更加活跃，但销量、挂牌量、库存水平和中位价的同比增长，很明显经济因素正在造成阻力。
“随着进入秋季，房地产市场的活动正在回升，销售量增加，买家有更多选择。然而，利率可能会在一段时间内保持在较高水平，以及更多关于失业的讨论，继续导致一些买家保持谨慎。”
“似乎有很多买家感兴趣，许多人认为当前的价格水平具有吸引力，但有些人在做出决定之前需要花一些时间。同样，一些卖家现在正在出售，并愿意制定迎合市场的定价，而另一些卖家则宁愿等待。在全国范围内，价格仍低于几年前的峰值，销售额仍低于长期平均水平。尽管凉爽的月份传统上会导致经济活动放缓，但随着投资者重返市场以应对即将到来的明线测试变化和重新引入投资性房地产利息扣除，对房地产的需求可能会增加。考虑到这一点，买家可能想立即采取行动，” Baird 补充道。
