新西兰还房贷最难的城市：房主的六成收入用来还款
By 新西兰中文先驱网· 2024年02月14日 22:07
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 根据CoreLogic的最新报告，全国各地的住房负担能力仍然“紧张”。
报告指出，最近的房价上涨和持续的高利率让新西兰家庭负担加剧。
去年最后一个季度，平均而言，新西兰人将家庭收入的一半（49%）用于偿还抵押贷款，与前两个季度持平。
CoreLogic首席房地产分析师Kelvin Davidson表示，“以此来看，住房负担能力仍显著紧张，因为长期平均水平为37%，这表明当前抵押贷款利率高企带来了挑战。”
自2022年初以来，这一比例一直徘徊在49%至52%之间。
“抵押贷款利率的上升本身就意味着，偿还贷款将继续蚕食许多家庭的收入。”
CoreLogic表示，用于偿还抵押贷款和租金的收入比例在不同城市之间差异很大。
房贷还款占收入的比例：
- 60％ - 陶朗加
- 55％ -奥克兰
- 49％ - 新西兰（整体上）
- 47％ -汉密尔顿
- 47％ -基督城
- 44％ -惠灵顿
- 43％ -但尼丁
房租占收入的比例：
- 24％ - 陶朗加
- 22％ -基督城
- 22％ -新西兰（整体上）
- 22％ - 但尼丁
- 21％ - 奥克兰
- 20％ - 汉密尔顿
- 18％ -惠灵顿
陶朗加是房租和抵押贷款还款占收入比例最高的城市。
Davidson说，目前的住房负担能力将减缓房价的增长速度。
“可以想象，未来几年，房价可能只会大致与收入同步上涨。”
他认为抵押贷款利率将在未来两年内下降，这将有助于提高可负担性。
房价与收入比
Davidson说，新西兰的房产现在的价值是家庭收入中位数的7倍。
他表示，这比8.6倍的历史最高纪录要好，但仍远高于5.9倍的长期平均水平。
陶朗加仍然是最难以负担的城市，房价收入比为8.5。
存首付难度大
Davidson说，去年最后一个季度，攒首付买房需要9.3年的时间。
这比2022年初11.5年的峰值有所下降，但仍高于7.9年的长期平均水平。
在陶朗加，人们平均需要11.3年才能存下首付，是新西兰储蓄时间最长的地区。
租金
Davidson表示，租赁市场很紧张，租房者平均将收入的21.6%用于房租。
基督城已成为仅次于陶朗加的第二不可负担的城市，因为租金上涨速度超过平均收入的涨幅。
去年最后一个季度，其他中心城市的租金相对稳定。
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