深圳楼市出大招：减少公摊面积，提高得房率

侨报网综合讯  广东深圳市规划和自然资源局14日透露，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日发布，修订内容包括备受关注的减少住宅公摊面积，有效提高得房率等。

深圳市区一角。（图片来源：新华社资料图）

深圳证券时报网报道，对于深圳的调整，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政策本质是通过增加套内面积、实际使用面积，从而降低单位购房价格和成本，变相降低了房价，有利于提升购房者购房的积极性。此举也提振了开发商拿地的积极性，得房率提升的项目，比其他项目具有更强的竞争力，单价较低、去化也快。

广州金羊网报道，“取消公摊”一直是消费者关注的焦点。长期以来，中国大部分城市在进行商品房交易时，往往以建筑面积计算房屋价格，与购房者实际居住的面积（即套内面积）有着一定的差距，这部分面积被用作公共空间，通常在10%至30%之间，被称为“公摊面积”。各小区计价方式不同、公摊面积不同，购房者承担的成本也不同，有些住宅项目甚至会出现不同房源建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，加剧购房矛盾。

值得注意的是，近段时间，不少城市都对公摊面积“出手”。北京华夏时报网报道，例如，佛山市住房和城乡建设局等9机构联合发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提到住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制等。惠州市自然资源局印发《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，鼓励建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。

另据上海第一财经网报道，从现阶段来看，多名受访业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。当前多数新房项目仍按照建筑面积计价，基于此，应增加公摊面积的透明度，避免公摊面积过大；与此同时，可以有更多城市试点探索“按套内面积计价”。

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