税务警告！持有房产两年以上也可能被征税！
By 新西兰中文先驱网· 2024年08月01日 04:46
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 那些以营利为目的买卖房产的人被警告说，他们可能会收到税单，即使他们拥有这所房子超过两年，即使他们自己也住在里面。
目前，明线测试已缩短至两年，这意味着持有房产至少两年的投资者不会自动被征税。
但德勤合伙人、税务专家Robyn Walker表示，人们需要明白，这并不意味着所有人都会自动免税。
税务局最近发布了一个工具，帮助人们了解他们的房产是否需要按照任何土地税法规缴税。
这包括那些打算转售房产的人，无论他们持有多长时间，或者有买卖历史的人，以及那些被明线规则覆盖的人。
税务局指出，其在房地产业的下一个重点关注领域将是频繁买卖的投机者。
任何以出售为目的而购买的房产都可能被征税，无论是否通过明线测试。
Walker表示，税务部门与新西兰土地信息局（LINZ）有信息共享协议，这将促使其联系他们关注的人。
“他们将跟踪特定纳税人的销售数量，并能够看到‘我是否正在形成一种模式，在10年内售出了三套以上的房产’。”
税务局表示，买卖或翻新并出售房产的次数没有硬性规定，但一般需要有三次以上的交易才会被视为有规律的模式。
“每笔交易的原因或目的都无关紧要，重要的是交易的相似性。”
Walker表示，税务局能够迅速发现某人是否频繁转卖房产。
“例如，识别出那些翻新并出售房产的人。有些人显然受到土地税法规的约束，因为他们购买房产的目的是出售——他们住在里面，因此可能认为他们享有主要住宅豁免，但当你在居住期间进行翻新以转售时，这种豁免会被取消。”
她说，税务部门的计算机系统足够先进，能够识别纳税人之间的联系。如果一对夫妇将房产分散到不同的名字或IRD号码下，或者将其放入信托或公司中，系统将具有分析能力，以识别这些关联实体并启动信息请求。
她表示，纳税人随后将被要求提供信息，解释为什么他们认为自己不需要缴税。
即使人们持有房产超过两年，他们仍然可能形成一种引发担忧的模式。
“一旦被确定你从事这种活动，就会建立联系。纳税人有责任证明为什么他们不应该对这些交易征税。”
她提到一对在12年内买卖了11处房产的夫妇。“他们有各种借口……隔壁有个令人毛骨悚然的家伙，他们不得不卖掉它。他们没有倒卖，是生活环境发生了变化……然后他们搬到了一栋新房子，旁边有一条嘈杂的铁路线，然后他们搬到另一栋房子，又出现了另一个奇怪的人，最后发现所有的房子都在同一条街上。”
“这是税务局在处理这类事情时所面对的典型例子。问题在于打破所听到的借口，找到事情的真相。”
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