打工人望尘莫及！新西兰5个最贵的豪区，只有1个不在奥克兰！

转自新西兰中文先驱公众号（ID:Chinese_Herald）

如果你曾经梦想住在房价达百万纽币的地区，那么恭喜你，你可能已经住在那里了！

CoreLogic的数据表明，新西兰全国有242个地区的平均房价超过100万纽币。

不过，某些地区的平均房价远超其他地区。

新西兰媒体研究了全国五个最贵的地区，以及一个家庭需要多少收入才能在那里购买房产。

奥克兰Herne Bay 

位于Waitematā海港西南岸的Herne Bay是全国最贵的地区。

截至9月1日，该地区房产的平均估价为337.89万纽币，较去年同期的319.91万纽币上涨了5.6%。

Infometrics的首席经济学家Gareth Kiernan计算了可负担性数据。

他的计算基于20%的首付、1年期固定贷款利率6.44%和30年期的按揭还款，并且考虑了地税和保险费用。

他通过在homes.co.nz上找到该地区接近平均估价的房产，查询了地税并获取了在线的房屋保险报价。

根据新西兰统计局的数据显示，住房成本通常占家庭收入的40%或更多，因此他将按揭还款、地税和保险费用考虑在内，计算出一个家庭需要的收入。

Kiernan估算，要在Herne Bay购买一套房产，家庭年收入大约需要80.8万纽币。

根据所有计算得出的债务收入比（DTI）数据介于3.2和3.6之间，符合新西兰储备银行最近实施的限制。

但如果Herne Bay的DTI为6，且首付为20%，则最低收入为451000纽币。

图源：NZME

奥克兰St Marys Bay 

St Marys Bay是奥克兰最独特的历史建筑地区之一，尽管仍然昂贵，但远不及Herne Bay。

截至9月1日，该地区房产的平均估价为275.72万纽币，较去年同期的278.79万纽币下降了1.1%。

要在St Marys Bay购买一套房产，Kiernan估算一对夫妇的税前收入需要65.4万纽币。

 奥克兰Westmere 

在全国最贵的地区Herne Bay旁边的Westmere，是全国第三贵的地区。

截至9月1日，Westmere的房产平均估价为249.62万纽币，较去年同期的243.06万纽币上涨了2.7%。

要在Westmere购买一套房产，估算的家庭需要的税前收入为58.1万纽币。

 奥克兰Remuera 

位于奥克兰市中心外的Remuera是第四贵的地区。

截至9月1日，Remuera的房产平均估价为249.61万纽币，较去年同期的248.31万纽币上涨了0.5%。

要在Remuera购买一套房产，Kiernan估算一对夫妇的税前收入需要58.2万纽币。

图源：新西兰中文先驱网 

 皇后镇湖区箭镇（Arrowtown） 

全国第五贵的地区位于奥克兰之外，在更远的南方。

图源：Unsplash

作为一个历史悠久的淘金小镇，箭镇是奥克兰以外最贵的地区，房产的平均估价为245.03万纽币。

这一价格比去年同期的220.63万纽币上涨了11.1%。

要在箭镇购买一套房产，Kiernan估算家庭年收入需要57.3万纽币。

但Kiernan表示，关于这些昂贵地区的数字，一个潜在问题是20%的首付是否现实。

“通常，我会认为购买这些地区房产的人是通过已有的房产积累了财富，正在进行升级换房。”

他认为，这些最贵的地区永远不会是“普通人可以负担得起”的地方，而这一结果也由那些选择住在其他价格范围更合适的地区的人们所验证。

他还表示，住房成本相对于收入上涨更快是全国范围内的普遍现象，过去30年中，这一趋势已经扩展到更多地区。

“因此，不仅是Herne Bay和Westmere几乎超出了大多数人的承受能力，而且更多人也被迫离开了‘工薪阶层’的地区（即原本较为普通的地区也变得越来越难以负担）——或者人们不得不承担大额债务，未来多年，按揭还款相较于他们的收入仍会保持在高位。”

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