现金买家正在疯狂出手，奥克兰市中心公寓清盘率超高！

By 新西兰中文先驱网· 2023年08月30日 23:43

新西兰中文先驱网Bonny 编译 奥克兰中央商务区的公寓市场正在复苏，拍卖清盘率不断上升，买家纷纷出手寻找便宜的房源。

City Sales经理Scott Dunn表示，在市场低谷时期出售公寓的业主是认真而现实的。与此同时，买家也回到了拍卖场，一些价格较低的公寓，拍卖情况非常激烈。

“现在，永久业权、两间卧室和一个停车位的公寓很难出售，因为需要抵押贷款，而抵押贷款又非常昂贵。以前leasehold产权和需要维修的公寓很难出售，因为太复杂，但目前这类公寓房源变得非常抢手，现金买家很多。”

City Sales最近两次拍卖通常有6套和8套公寓，清盘率为100%，而前两个月的清盘率在80%左右。

上周，有三位买家争夺Day Street的一套公寓，该公寓在市场上公布的售价为22万纽币，最终售价达到了25.2万纽币。位于Victoria Street，陷入困境的一套Victopia公寓售价达到14.1万纽币，比预期高出了5万纽币。

价格低，收益率高，移民不断涌入新西兰，租房需求在持续增加。Dunn说一些永久产权房产的收益率超过了8%，这在几年前是不可能的。

City Sales 正在出售位于Howe St的一套永久产权21㎡公寓（一房+一卫浴），价格经过谈判确定，适合高收益投资者。

Ray White City Realty Group 拍卖经理Cameron Brain表示，从只有一名竞标者到现在有三、四个竞标者，似乎并没有导致任何大的价格变化。

但他表示，这有助于出售公寓。今年早些时候，在拍卖中未能出售的公寓现在突然被售出，拍卖清盘率在70%至80%左右。

投资者关注租赁公寓不一定是为了资本收益，而是为了租赁回报。

他补充说，新闻报道人们排队看房，说明对出租公寓的需求有所增加。

据统计，这似乎也推高了租金价格，一居室公寓的平均每周租金为460纽币，同比上涨 10%，两居室公寓的平均每周租金为590纽币，同比上涨 5%。相比之下，奥克兰公寓价格季度环比下降 1.2%。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，2023年净移民人数的增加提振了租户需求，并为现有业主提供了更好的收益。

Barfoot & Thompson 销售人员Jill Jackson表示，受到关注的不仅是廉价公寓，还有非常好的公寓，例如那些布置精美、具有独特特色或景观良好的公寓。

5月份，Jackson以148.5万纽币的价格出售了Anzac Ave，Maisons En Ville大楼内的一套纽约风格的两居室、两浴室顶层公寓，比CV高出了36.5万纽币，参观这套房产的潜在客户人数为95组。

Jackson表示，面积约为50㎡、带有停车场的永久业权公寓很受欢迎，因为它们更容易获得融资和找到租户。

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