美国房屋估值出现十年来首次下降，房市大幅降温

By 侨报网· 2022年08月25日 03:08

【侨报网报道】随着越来越多的专家警告住房衰退，美国房屋估值出现了十年来的首次下降。

根据纽约邮报报道，房市网站Zillow最近发布的一份报告显示，与6月相比，7月份的房屋估值下降了0.1%。此次下跌标志着Zillow房屋价值指数自2012年以来的首次下跌。

该报告指出，由于两年的价格上涨和高昂的抵押贷款利率导致潜在买家的购买力“减弱”，大流行时期的房地产繁荣已经大幅降温。

Zillow首席经济官奥尔森（Skylar Olsen）表示：“在最近创纪录的增长之后，房屋价值如此迅速地趋于平缓可能会令人惊讶，但这是一个急需的再平衡，它为购房者提供了更多选择、更多时间购物和更多谈判能力。”

奥尔森补充说：“这种放缓是因为在高利率带来的可负担性冲击之后灰心的买家撤出。”“随着价格走软，许多人会重新产生兴趣，我们将继续恢复‘正常’。”

据Zillow称，7月房价下跌0.1%导致典型美国房屋的价格下跌366美元。7月的房屋平均价格为357,107美元。

该数据发布之际，7月新屋销售下降12.6%，经季节性调整后的年率为511,000套，为2016年1月以来的最低水平。6月的销售速度从之前报告的590,000套下调至585,000套。

报告发现，在50个最大的都会区中，有30个都会的房价下跌，其中加州圣何塞和旧金山的跌幅最大。

根据Zillow的指数，虽然房价环比下降，但与去年同期相比仍上涨16%，自2019年7月以来已上涨44.5%。

“一旦信心恢复，买家就做好了准备，房主可以期望留住他们在过去两年中看到的大部分房产收益，”奥尔森补充道。

价格下跌可能表明潜在购房者在未来几个月进行搜索时会有所缓解。但随着美联储收紧货币政策，下跌也表明市场疲软。

在联邦公开市场委员会7月会议的纪要中，官员们表示“房地产活动明显减弱”。他们预测“房地产活动将继续放缓”。

正如《华盛顿邮报》报道的那样，房地产公司RedFin的另一项研究指出，在过去两年房价飙升的“大流行的购房新兴城市”中，房屋卖家越来越多地下调要价。

根据房地美的数据，自1月份以来，随着市场对美联储几次大幅加息进行调整，抵押贷款利率几乎翻了一番——30年期贷款的利率为5.13%。除了购房者面临的负担能力紧缩之外，建筑商还面临着高于正常水平的建筑费用以及需求减少的问题。

在连续八个月的建筑商信心下降之后，不断恶化的条件导致全国房屋建筑商协会在本月早些时候宣布房地产全面衰退。

信用评级机构惠誉也持悲观态度，在一份报告中警告说，美国房地产市场现在“可能”出现“严重低迷”。该机构表示，在大幅下滑期间，房价可能下跌多达15%，同时房地产活动下降30%。

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（责编：charles）

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