专家预测：美国房价明年可能暴跌20%

By 侨报网· 2022年10月25日 01:11

侨报纽约讯 一位著名经济学家上周表示，随着抵押贷款利率飙升导致房地产市场陷入停滞，美国房价可能在明年内暴跌20%。

根据纽约邮报报道，全国房地产经纪人协会的数据显示，9月份成屋销售连续第八个月下降，环比下降1.5%，调整后的年率为471万套。这是自2007年以来最长的一次下滑。与一年前相比，销售额下降了近24%。

万神殿（Pantheon Macroeconomics）首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)表示，随着抵押贷款利率飙升至7%，房屋销售下降仍然“看不到底线”。他预计，由于需求下降，明年房价将下跌15%至20%。

“如果你打算换新家并需要新的抵押贷款，你将面临利率大幅上涨，”他说，“即使是换成便宜一点的房子也完全有可能面临更高的月供；这构成很好的理由留在原地，也会限制房屋供应。”

“但价格必须大幅下跌才能恢复平衡；住房的供应曲线并不平坦，因此需求暴跌将压低价格，”他补充道。

抵押贷款利率阻碍了潜在买家的负担能力，他们已经面临数十年的高通胀和在大流行时期的房地产繁荣期间飙升至创纪录水平的高房价双重危机。负担能力紧缩促使更多买家和卖家离场观望，市场已大幅降温。

根据房地美的最新数据，截至周四，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.94%。抵押贷款利率处于2002年以来的最高水平，并且自1月份以来翻了一番多。

万神殿预计，由于抵押贷款申请因利率上升而急剧下降，房屋销售将下降到明年年初。

“到那时，销售额将下降到不可压缩的最低水平，唯一搬家的人是那些由于工作或家庭情况而别无选择的人，”谢泼德森补充说。

根据全国房地产经纪人协会的数据，9月份现房价格中位数为384,800美元，与去年同期相比上涨8.4%。然而，自6月份创下413,800美元的历史新高以来，中位价已连续三个月下跌。

房地产公司Redfin表示，上个月美国的房屋销售和新房挂牌量跌至新低。该公司的一位分析师警告称，由于抵押贷款利率上升，市场“在好转之前会变得更糟”。

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