新西兰一半以上的地区房价都在上涨，奥克兰涨势最猛
By 新西兰中文先驱网· 2024年03月13日 22:56
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 CoreLogic的一份新报告称，新西兰一半以上地区的房价上涨，房地产市场正显示出复苏的迹象。
在使用金融服务公司的交互式Mapping the Market工具分析的935个地区中，549个——或近五分之三（58.7%）——在截至3月份的三个月里，房价估值的中位数有所上升。
在下降的386个地区中，只有152个自去年12月以来下降了1%或更多。
CoreLogic NZ首席房地产经济学Kelvin Davidson说，在截至3月份的三个月里，103个地区的房价上涨了至少2%，另有7个地区的房价上涨了5%或更多。
他表示，在7个“快速增长”的地区中，有4个——Grey地区的Blaketown和Cobden、南塔拉纳基的Patea、惠灵顿Central——“目前的房价中位数低于50万纽币。”
此外，截至今年3月的一年里，27个地区的房价至少上涨了5%，其中10个在奥克兰。紧随其后的是惠灵顿（7个）和皇后镇（5个）。
“皇后镇继续展示了其市场的韧性，Sunshine Bay的增长（10.6%）是一个显著的例子。”
“Grey地区在这些榜单中的存在说明了它的起点的可负担性，而奥克兰和惠灵顿此前房价下跌得很快，所以可能也有更多的‘空间’来恢复。”
Davidson说，数据证实，随着抵押贷款利率触顶，就业继续上升，移民人数居高不下，信贷条件放松，房市复苏正在进一步扩大。
他表示：“再次强调一下，市场的复苏不太可能是逐月或逐个地区直线上升。”
“由于抵押贷款利率仍然很高，许多地区的负担能力受到了限制，2024年的复苏可能仍然不尽如人意。”
奥克兰
在奥克兰，超过一半（52%）的地区在过去12个月里房价上涨。其中，有10个地区的房价至少上涨了10%，包括Fairview Heights、Somerville、Northpark、Pinehill和East Tamaki等。
Herne Bay仍然是最昂贵的，房价中位数达到了331万纽币。房价最便宜的是Manukau和奥克兰Central，这两个地区的房价中位数都不到60万纽币。
汉密尔顿
虽然去年汉密尔顿大部分地区的房价中值有所下降，但反弹正在进行中。
自去年12月以来，13个地区的房价上涨，其中Fairview Downs上涨了1.0%，Claudelands上涨了1.1%。
Harrowfield是房价最高的地区，房价中值为111万纽币。Bader是最便宜的，为590900纽币。
陶朗加
陶朗加显示出更明显的复苏迹象，有14个地区的季度价值出现增长。在Poike、Parkvale和Judea，涨幅至少为2%。
最昂贵的地区是Mount Maunganui，房价为132万纽币，而最便宜的是Parkvale，为666050纽币。
惠灵顿
在近几个月房价大幅下跌之后，首都正在反弹。自去年12月以来，只有16个地区的房价下跌，有11个地区的房价上涨了3%或以上。
Seatoun仍然是最昂贵的地区，为174万纽币，而惠灵顿Central最便宜，为485350纽币。
基督城
这座花园城市的房价正在蓬勃发展，过去一年，该市82个地区中有17个的房价上涨了至少3%。同期只有7个地区房价下跌。
最贵的是Fendalton，价格为166万纽币，而最便宜的是Phillipstown，价格为447400纽币。
但尼丁
但尼丁的房价也有所上涨，自去年12月以来，有39个地区的房价上涨。最强劲的是北但尼丁，上涨3.6%，紧随其后的是但尼丁Central，上涨3.5%。
最昂贵的是Maori Hill，这是该市唯一一个房价中位数达到或超过100万纽币的地区。不过，Vauxhall正在迅速赶上，房产中值为976850纽币。最便宜的地区是南但尼丁，房价为40.75万纽币。
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