奥克兰房价持续下滑现在居然还不是买方市场？

By 新西兰先驱报中文网· 2017年04月05日 04:03

新西兰先驱报中文网 Kevin 编译 新一期QV报告又公布了，这次QV对于奥克兰的买家们来说应该是一个利好消息—因为这座城市的房价又降了！

还是先来看奥克兰再来看全国！

刚刚过去的3月，奥克兰平均房价来到1,045,362纽币，相比前三个月奥克兰的房价下降了0.2%。与此同时和一年前相比，奥克兰的房价还是相对上涨了12.3%。

奥克兰各城区中，也并不是所有城区都遭遇“寒流”。

过去三个月前奥克兰市议会区（city+中区）的房价上涨了0.9%，目前中区（central Auckland）的平均房价是1,229,715纽币；
Rodney地区的房产均价上涨了1.2%，目前是940,701纽币；
Franklin和Papakura地区的均价分别上涨了1.1和1.2个百分点；
房价下滑的地区是，
北岸平均房价下滑了1.4个百分点，目前均价是1,201,367纽币；
西区均价同样下滑了1.4个百分点；
南区房价下滑了0.5%，目前均价是900,324纽币

QV奥克兰房屋估价经理James Steele表示，尽管受到LVR新政影响奥克兰不少地区的房价和房产交易数量相比之前有所下滑，但现金买家和多套房业主聚集的高端住宅市场却没有受到太大影响，成交量继续保持稳定增长，成交额继续强势增长状态，比如中区的Remuera和Mission Bay，西区的Titirangi和Parau（大房大地）。

然而，过去投资买家青睐的城区，如南区的Manurewa、Papakura，北岸的Hillcrest、Sunnynook，西区的Ranui和Glen Eden都在投资买家不太活跃的今天出现了一些房价下滑的矛头。

值得注意的是，尽管首次买家面临更小的竞争压力，但由于银行收紧贷款，还是有不少首次买家的房贷申请被“拒之门外”。

更有来自于CoreLogic的买家分类数据显示，在LVR新政实施后投资者买下市面上44%的房产，创下新高；首次买家则买下19%的房产，创下新低。

全国来看，今年3月新西兰全国的平均房价为631,432纽币。

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