重回办公室上班！行业最新报告：奥克兰海滨办公大楼招租火爆

By 新西兰中文先驱网· 2023年07月16日 21:42

新西兰中文先驱网Bonny编译 据NZ Herald报道，越来越多的奥克兰人每周要回办公室工作五天，这种趋势被新西兰最大的商业上市房东称为“在办公室工作”。

价值数十亿纽币的业主 Precinct Properties，其首席执行官Scott Pritchard表示，他的公司一直在研究上班族重返办公桌的情况。

随着对新冠疫情担忧的消退，越来越多的员工在办公室里忙碌着。

他说，Commercial Bay办公大楼电梯使用情况的数据显示，重返工作岗位的人数已恢复到疫情之前的水平。

大约 10,000 名员工在Commercial Bay的Precinct塔楼内工作，该塔楼位于两个海滨街区：

*耗资 10 亿纽币新建的普华永道大厦，位于 15 Customs St West；

*Aon Centre，位于29 Customs St West；

* Jarden House，位于21 Queen St；

* 汇丰银行大厦，位于188 Quay St；

* One Queen Street（整修后尚未重新开放，翻新工程耗资2.98亿纽币），很快将有 1000 人在那里工作。

Pritchard说，不仅办公室里的员工越来越多，而且大多数人周一至周五都在办公室。

这是2021年封锁结束后的好转，尽管Pritchard此前曾表示，与其他企业相比，Precinct 受到居家办公的影响较小。

去年，Pritchard 表示，Precinct Properties 的两个市中心街区办公室约有 10,000 名员工，其中 7000 多人已重返工作岗位，他对此感到欣慰。

今天，他表示，在轮渡码头对面的One Queen Street的成功租赁就是一个办公室受欢迎的例子，该建筑95%已出租。

他表示：“我们在商业办公市场上看到的情况证实，对甲级办公空间的需求持续存在，这是许多企业追求优质办公的现象。”

德勤签署了 6 层 7500 平方米的 20 年租约，其中 12 至 18 层位于80 Queen St 的德勤中心。

Pritchard 表示，Bell Gully 律师事务所已租用One Queen Street的三层楼，租期为 15 年。

该公司在位于 Shortland St 48 号的 Vero Centre 21 楼设有接待处。Vero 大厦由 Precinct 竞争对手 Kiwi Property 所有。

“我们的新客户 Deloitte 和 Bell Gully，以及我们四楼和五楼私人办公套房的其他客户，每天将为Commercial Bay带来 1000 多人，”Pritchard 说。

德勤主席Thomas Pippos以及首席执行官Mike Horne表示，公司标志的升起意味着他们离转变又近了一步。

Precinct 位于的One Queen Street内的“私人办公室”由 Warren 和 Mahoney 设计。Pritchard 表示，他们为新西兰的办公空间设定了新的租金基准，一些区域的租金为每年 1000 纽币/平方米。

普华永道大厦 36 层和汇丰银行大厦 17 层还提供私人办公室。

办公室面积从 139 平方米到 454 平方米不等，并设有共用董事会会议室。

One Queen Street还设有一家拥有 139 间客房的五星级洲际酒店，其正面和主大堂入口均位于Quay St。

该酒店将在 6 层至 11 层运营，但改造后的建筑里 21 层已开发了一个屋顶酒吧，施工工作由 L.T McGuinness 负责。

但不要以为奥克兰市中心的所有街区都被挤满了。虽然市中心还有许多建筑楼层空置，但新塔楼仍在拔地而起。

去年的一项调查发现，位于Wyndham St的Chorus House空置率为 59%，位于Shortland St的Lumley Centre空置率 30%，位于Albert St的ANZ Centre空置率为22%。

奥克兰JLL研究主管Gavin Read表示，这三座塔楼是中央商务区质量最高的部分空置建筑，占到45%。

他说，最昂贵的塔楼之一，前Lumley Centre（现更名为Shortland & Fort），空置率不到三分之一。

报告中还提到了另外两座拥有大量空置空间的塔楼：QBE 中心空置率为 38%，花旗集团中心空置率为 23%。

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