新西兰取消英语门槛，首次开放房地产投资移民！全面解析“黄金签证”新政

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

为吸引高净值人士投资新西兰企业，政府宣布对"积极投资者签证"（Active Investor Plus，简称AIP）进行重大调整。2025年2月9日，总理Christopher Luxon在奥克兰商会活动上宣布，自4月1日起，现有复杂的加权评分体系将被简化为"增长型"和"平衡型"两类投资通道。

根据新政，选择直接投资本地企业等高风险项目的"增长型"投资者，最低投资额设定为500万纽币，投资期至少3年，每年需在新西兰居住21天；而采取混合投资的"平衡型"通道，最低投资额为1000万纽币，投资期延长至5年，居住要求为累计105天。值得注意的是，新政取消了原有的英语要求。

一、新政出台背景：外资断崖式下跌促使改革

自2022年工党政府调整AIP签证后，新西兰的外资吸引力大幅下降。据Christopher Luxon、经济部长Nicola Willis、移民部长Erica Stanford及贸易投资部长Todd McClay披露，2022年至今，通过该签证进入新西兰的移民仅投资了7000万纽币，而疫情前两年（2018-2020）这一数字高达22亿纽币。

与此同时，全球高净值人群的移民需求激增。英国、澳大利亚等国的投资签证竞争激烈，而新西兰原有的AIP签证因复杂的权重评分系统、严苛的英语要求和投资范围狭窄饱受诟病。移民律师Nick Mason曾批评：“新西兰在投资移民政策上过于保守，导致资本流向其他国家。”

二、新政核心内容：两类签证，门槛分化

三、影响分析：多维度的经济图景

房地产行业：首次被纳入可投资类别

新政中，平衡型签证首次将“新住宅开发”纳入可投资范围，这一调整可能为新西兰长期面临的住房短缺问题提供解决方案。通过引导资本流向新建住宅项目，政府期望缓解主要城市的住房压力。与此同时，商业和工业地产开发的开放，或将刺激写字楼、物流园区等基础设施的升级，推动区域经济发展。

经济与营商环境：驱动外资增长

政府预计，新政将吸引数百亿纽币的外资流入，特别是来自亚洲和中东的高净值投资者。增长型签证要求直接投资本地企业，有望为科技、绿色能源等高增长领域注入活力，进而带动就业与技术创新。此外，取消英语要求、简化流程等举措，进一步降低了营商门槛，增强新西兰作为投资目的地的友好形象。

国际竞争力：差异化策略

相较于澳大利亚的500万澳元投资门槛和英国已取消的投资签证，新西兰通过灵活居住要求、房地产投资开放等差异化策略，试图在全球资本竞争中占据优势。其“安全港”形象在地缘政治动荡中更具吸引力，可能吸引寻求资产避险的投资者。

四、海外投资者：如何搭上“快车道”？

匹配需求与政策红利

对于寻求高回报且能承受风险的投资者，增长型签证（最低500万纽币）提供了直接投资新西兰企业或管理基金的机会，适合企业家或风投机构参与科技创新等高增长领域。而偏好稳定收益的投资者，如家族办公室或地产资本，则可通过平衡型签证（最低1000万纽币）配置政府债券、上市股票或房地产开发项目，尤其是新住宅和商业基建领域。新政的核心吸引力在于无英语要求、居住时间灵活（增长型3年累计21天，平衡型5年累计105天），为全球高净值人群提供了高度适配的移民路径。

从选择到落地的关键步骤

投资者首先需根据自身风险偏好与资金规模锁定签证类型。选择增长型签证的申请人，需通过新西兰贸易发展局（NZTE）审核，确保资金流向政府认可的主动投资领域（如科技企业或绿色能源基金）；选择平衡型签证的投资者，则需由移民局（INZ）审查房地产开发项目（新住宅或新/现有商业、工业项目）是否符合要求。无论选择哪一类别，资金必须在获得原则批准后的6个月内到位，可申请延长6个月。完成投资后，需定期提交活动报告，并在规定期限内保留投资（增长型3年、平衡型5年），以及通过24个月及36/60个月的检查点。

移民局官网将于3月初发布关于不同类型投资者的申请细则。

相关阅读：