澳洲移民人数创新高! 印度首次登顶, 中国稳居第三! 大量涌入这些地区

#01：

印度首次登顶，

中国仍是第三大来源国

澳大利亚正在经历一场深刻的人口结构转变。

随着移民持续涌入，这个传统意义上的“移民国家”再次站上历史节点，海外出生人口占比逼近百年高位，移民来源结构也发生了标志性变化。

最新数据显示，长期位居首位的英国首次被印度超越，这不仅是统计意义上的更替，更折射出全球人口流动格局与澳洲社会经济重心的转移。

图片来源：Perth Now

根据澳大利亚统计局发布的数据，印度已成为澳大利亚最大海外出生人口来源国，这是自1891年有记录以来的首次。

过去一年间，来自印度、新西兰、菲律宾和尼泊尔的移民大幅增长，推动澳洲海外出生人口增加25.8万人，总数达到创纪录的880万。

与此同时，海外出生人口占全国总人口的比例升至32%，创下自1892年以来的最高水平。

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具体来看，仅在过去12个月中，印度出生人口就增加了5.5万人，总数达到97.1万，占澳大利亚总人口的3.5%。

相比之下，英国出生人口虽然小幅增长约7000人，但总数同样维持在约97万左右，两者规模已几乎持平，但排名发生了历史性逆转。

这一变化的背后，是疫情后边境重新开放带来的移民潮。

大量技术移民、留学生以及家庭团聚类签证持有者涌入澳洲，尤其是来自南亚和亚太地区的群体，成为推动人口增长的核心力量。

移民结构的变化不仅体现在数量上，也体现在年龄与社会影响层面。

数据显示，海外出生人口的中位年龄为43岁，高于本土出生人口的35岁，这意味着移民群体在劳动力市场中仍具备较强的经济贡献能力。

不过，在移民规模快速扩张的同时，社会层面的紧张情绪也在积累。随着疫情后移民数量激增，反移民情绪有所抬头，相关示威活动逐渐增多。

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其中，印度移民群体在部分抗议中成为针对对象。2025年底，印度方面甚至就其在澳侨民的安全问题向澳大利亚联邦政府表达关切。

从长期趋势来看，传统欧洲移民来源正在逐步下降。过去十年中，英国和意大利出生人口出现减少，主要原因是二战后大规模移民潮逐渐进入老龄化阶段并开始自然减少。

与此同时，中国仍然是澳洲第三大海外出生人口来源国，总数达到73.2万，但疫情后移民增速明显放缓。

新西兰位列第四，菲律宾排名第五。

值得关注的是，新西兰出生人口在经历2016年至2021年的下降后，近年再次快速回升，截至2025年6月的一年内增长约2万人，总数达到63.8万。

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尼泊尔则成为增长最快的群体之一。

2025年，尼泊尔出生人口已超过21万，而十年前这一数字仅为5万，增长幅度极为显著，反映出留学与技术移民路径的持续扩大。

从英国到印度的“第一来源国”更替，是澳大利亚移民历史中的一个重要分水岭。它不仅意味着人口来源的地理重心由欧洲转向亚洲，也预示着未来社会结构、文化生态乃至政策导向的深层变化。

#02：

移民涌入这些地区，

重塑住房需求版图

REA Group高级经济学家 Anne Flaherty 指出，这些变化不仅反映人口结构转移，也会直接影响澳大利亚住房需求的地理分布。

当某些国家移民增加时，对应地区的住房需求往往也会随之上升。

从落地分布来看，最新ABS数据显示，新移民净增长最多的地区普遍集中在悉尼与墨尔本的内城区，这些区域通常交通便利、人口密集，并靠近大学与就业中心。

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在所有统计区域中，墨尔本内东区的Carlton增长最为突出，净增1787人；其次是Melbourne CBD - North，净增1305人；悉尼的Haymarket位列第三，净增1258人。

整体来看，这些区域往往与高校和就业集群高度重合。

例如 Carlton、Clayton、Box Hill，以及悉尼与阿德莱德部分内城地区，都呈现出类似趋势。

Flaherty 表示，来澳留学或工作的移民通常会优先选择交通便利、能够快速抵达大学或工作地点的城区。

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同时，这些地区往往也伴随本地居民向外迁移的现象，使得海外迁入与本地外流形成对冲。

从海外购房与租赁搜索数据来看，不同国家的偏好也呈现明显分化。

来自印度的搜索者在租赁市场上更集中于墨尔本与悉尼核心区域，而购房方面则偏好Tarneit、Point Cook和Craigieburn等墨尔本外围新兴住宅区；其中悉尼CBD仍是最受关注的购房搜索区域。

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英国买家则更偏好墨尔本内南区，如South Yarra、Prahran和Richmond，同时租赁需求集中在Bondi、Coogee等悉尼海滨区域。

中国买家则明显倾向墨尔本东部成熟社区，包括Balwyn、Glen Waverley和Camberwell，同时也关注悉尼部分内城区域如Zetland、Waterloo和Chippendale。

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新西兰买家搜索范围较为分散，在悉尼、墨尔本与珀斯CBD均有较高关注度，同时也对黄金海岸的Burleigh Heads和Broadbeach表现出兴趣。

菲律宾买家则主要集中在悉尼东区高端住宅带，如Randwick、Paddington、Woollahra和Bellevue Hill，同时也关注墨尔本CBD。

房地产中介Ray White Tarneit的销售总监Mike Sarupria表示，在Tarneit区域，大约90%的买家具有印度背景。这些买家往往因为亲友网络已在当地形成社区基础，而选择继续在同一区域购房，同时也受到相对可负担价格与全新住宅供应的吸引。

他指出，这种“社区延续性”与“性价比”是推动当地需求的重要因素。

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总体而言，海外移民结构变化正在重新塑造澳大利亚房地产需求版图。

从核心城区的租赁集中，到新兴郊区的购房扩张，不同国家背景的买家与租客正在以各自方式，影响悉尼与墨尔本乃至全国的住房市场格局。