租客在围栏上挂选举牌，房东要求拆掉，谁违规？

新西兰中文先驱网  离新西兰地方选举投票日还有三周，街头的竞选广告牌已经随处可见。

但在奥克兰，一名租客却因为把选举牌挂在自家围栏上，与房东发生了冲突。

事情是这样的：这位租客（因隐私原因未具名）在自家围栏上挂起了支持候选人的广告牌。

没想到，两周后房东要求她拆掉，理由很直接：“那是我的围栏。”

为了避免和房东关系恶化，她只好妥协。毕竟，她不想冒着被赶走的风险。

但问题是：这道围栏，到底算谁的？

这位租客说：“我是公民、纳税人，也是好房客。我应该和其他人一样有参与政治的权利，不应该因为我是租客就被剥夺。”

根据《1986年住宅租赁法》，租客有“安静享受权”，也就是说，只要不违法、不破坏房子，租客有权正常使用所租的住宅。这也包括在院子里竖起竞选广告。

律师Nathan Tetzlaff指出：如果只是把广告牌挂上去，没有改造房屋，租客完全有权这么做。

如果需要动手改动，比如打孔，就需要房东同意，但房东不能“无理拒绝”。

只要符合法规、不损坏房产，房东不能强迫租客拆掉选举牌。

更关键的是，如果房东要求拆除的理由，是因为不同意租客支持的政党或候选人，那可能触及《1993年人权法》里“政治观点不得歧视”的条款。

听上去法律保护租客，但问题在于：新西兰房东只要提前90天通知，就可以“无理由解约”。

这意味着，哪怕租客坚持挂广告牌，房东也可能通过“合法手段”让租客搬走。

律师也承认：单纯要求拆广告牌不太可能被认定为违法歧视；即便房东随后发出解约通知，租客要证明房东“报复驱逐”也非常困难。

地方议会负责管理其辖区的选举标志，但每个地方的管理规定都不同。

在惠灵顿、汉密尔顿等地，安装广告牌必须获得“土地所有者”的同意；

而在奥克兰，条例明确写着：只要是“物业的占用者（tenant）”，就有权安装选举广告。

换句话说，在奥克兰的普通租赁关系里，房东不是“占用者”，租客才是。

事实上，2017 年还曾发生过反过来的情况：某奥克兰房东未经租客同意，在房子上挂了竞选广告。结果引发舆论关注，因为这明显侵犯了租客的“安静享受权”。

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