奥克兰房市见顶了吗？政府：我不知道

 新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  住房部长Nick Smith说初步迹象显示奥克兰房市正在降温，但要等到房价企稳六个月后他才能确定。

在回应全国最新房价数据时，Smith说秋季房屋销售数可能是房市放缓的一个“前兆”，但他没有说这是否是一个长期趋势。

 “我希望看到更长期的数据。”他说，“对个月数据我很谨慎。”

Quotable Value10月4日发布的最新数据显示，惠灵顿房价涨得比奥克兰更快。

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房地产公司Barfoot & Thompson第二天也发布数据，强调奥克兰九月房市非常“清淡”、“市场和12个月前有天壤之别”。新西兰央行七月推出的存贷比新政被认为是主要原因。

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Smith辩解说，央行的贷款比例限制只是原因之一，政府已经开始通过特殊住房区域（SHA）政策解决供给面问题，所以房价中长期走向平稳是在预料当中的。

工党住房发言人Phil Twyford说除非政府采取更多需求面措施，否则奥克兰房价“绝绝对对不可能”平稳或下跌多久，因为：移民净流入依然很高；住房短缺现象严重；利率也处在低水平。

Twyford说QV数据表明奥克兰投资者正在向奥克兰以外地区如汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿溢出。“他们已经把奥克兰所有郊区筛选过一遍，筛选得很彻底，现在他们开始转向了别的地区。”

Smith说他并不担心惠灵顿房价21%的涨幅，因为首都房市已经平静很多年；在汉密尔顿和陶朗加，房价也没有显著高于建设成本。

QV发言人Andrew Rush说奥克兰有几个地区房价依然在涨涨涨，不过九月似乎也迎来了分水岭。

住房售出时间被拖长，拍卖会成交数减少，更多的房屋通过议价出售。“所有这些都是房市放缓的迹象。”

Rush说以往央行出台限贷政策后，市场往往有三到四个月的冷却期才会重拾涨势。

奥克兰房价过去12个月同比上涨15％，九月环比下跌0.9%，低于全国其它主要城市。

ASB经济学家Kim Mundy说今年剩下几个月奥克兰房市会持续低迷，但买家不要指望这会变成常态。

过去一年房价平均涨幅：

奥克兰 - 15%

惠灵顿 - 21.2%

汉密尔顿 - 27.1%

陶朗加 - 28.1%

皇后镇 - 30.7%

（QV数据，根据去年九月同比计算）