120万纽币一套公寓！来看看政府建造的超奢华“六星级”公屋！
By 新西兰中文先驱网· 2024年10月12日 21:47
新西兰中文先驱Bonny编译 奥克兰一处新的政府公屋已开放，每套公寓的造价为120万纽币， 而新西兰的一家开发商称，这家国营机构负债数十亿纽币，是全国性的丑闻和耻辱。
政府表示，现在期望该机构在未来的建筑项目中实现“更高的性价比”，而反对党指责政府忽视了该机构在六年内建造14,000套住房的成功。
昨天，该机构允许公众参观新建的Meadowbank住宅区，称其在三套三居室和六套两居室公寓上花费了1100万纽币。
这相当于每套公寓120万纽币，如果加上Kāinga Ora已经拥有的大约400万纽币的土地价值，则升至170万纽币。
一位邻居表示，感觉新来的公共住房住户将比同一条街上的一些私人房主生活得更加奢华。
开发商Ockham Residential的联合创始人Mark Todd认为，这个项目的每套公寓成本突显了该机构的“无能和缺乏专业知识”，并称该机构在五年内积累了120亿纽币债务的报道是一个丑闻。
他说：“Kāinga Ora存在了5年，花费了数十亿纽币，这让国家蒙羞，因为建造每套房屋的成本太高了。”
他认为，按他们已经花费了的钱，本应交付两到三倍的住房。
工党表示，Kāinga Ora在前政府注入数十亿纽币的资金后，每年建造了创纪录数量的新房。
然而，国家党领导的政府立立即对其表现进行了严格审查。
前总理Bill English爵士领导的一项审查称，该机构的债务从2018年的27亿纽币跃升至2023年6月的123亿纽币，并预计到2028年将增加到230亿纽币。
审查还指出，该机构在2022-23年度积累了5.2亿纽币的赤字，预计到2026-27年将增长到7亿纽币。
因此，住房部长Chris Bishop解雇了该机构的八人董事会。
Bishop在回应有关Meadowbank项目成本的问题时说：“Kāinga Ora有一个新董事会，其首要任务是年底前向部长提交一个扭亏为盈计划。”
“作为该计划的一部分，我期望看到在建筑项目中如何实现更高的性价比。”
行动党建筑与施工发言人Cameron Luxton表示，Meadowbank的公寓清楚表明“Kāinga Ora 需要停止在黄金地段大手大脚地建造六星级公寓”。
Todd认为，Kāinga Ora 的奢侈之处在于它在2017年至2021年期间雇用了1000多名额外员工。
相比之下，他花了 15 年时间才将 Ockham Residential打造成去年的巅峰，当时其95名熟练员工交付了价值4.4亿纽币的公寓。
他的公司正在Ockham的Mt Albert Toi项目中出售两居室和三居室公寓，售价约为90万纽币。其 Greenhouse Grey Lynn 综合大楼的一套两居室公寓售价约为160万纽币。
然而，工党代理住房发言人Willie Jackson为Kāinga Ora进行了辩护，称政府正在抛弃建立该机构所付出的艰苦经验。
政府现在计划使用社区住房提供者来建造当前计划的1500套公共住房。
但Jackson声称，社区住房提供者每平方米的建造成本平均比Kāinga Ora的住房高出10%。
公共卫生教授兼前Kāinga Ora董事会成员Philippa Howden-Chapman也认为，政府正在背弃这个组织，以便减少未来建造的住房数量。
Kāinga Ora表示，其Meadowbank项目在批准时符合所有财务指标。
其1100万纽币的价格标签包括工程师、建筑师和市政费以及基础设施和建设成本等费用。
昨天向公众开放的两居室公寓包括一个小型客厅和餐厅，以及一个带不锈钢台面和烤箱的基本厨房。
公寓有轮椅通道，从前窗可以看到天空塔。公寓就在火车站和受欢迎的自行车道和人行道旁边。
一位邻居表示，它们位于奥克兰的“顶级”地段之一，但另一位邻居表示，他“非常同情对更多公共住房的需求”，并且如果政府已经拥有该地块，“在这里建房是有道理的”。
Harcourts JK Realty Group的老板David Findlay表示，较小的三层建筑的价格通常差异很大——Kāinga Ora通常偏爱这些建筑，因为它们不需要安装电梯：每平方米4500至9500纽币不等。
他表示，Kāinga Ora可能会因为建造质量不佳的住房而受到更多审查，在他看来，该机构往往偏向于建造更高质量的房屋，为信誉良好的建筑商和质量保证支付更多费用。
Ray White Manukau的共同所有者Tom Rawson质疑，质疑为什么 Kāinga Ora 不出售其在 Meadowbank 等地的土地，而是在郊区建造更多房屋，在那里可以以更低的价格容纳更多的人，他说新公寓的120万纽币价格可以在奥克兰南区购买一套五居室的房子。
Todd表示，他想明确表示自己支持公共住房。
“我完全支持新西兰在政府公屋上花费数十亿纽币……国家应该大力参与可负担和社会住房建设。”
他认为应该更倾向于社区住房提供者，因为他们在获得资金方面非常努力，因此很少浪费资金。
他还呼吁在建造五层或更高的大型公共住房区时，应更多地参与并利用国内最大建筑商的专业知识。
（文中图片均来自NZ Herald）
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